Совместное проживание под одной крышей, в большинстве случаев, осуществляется добровольно, и все жильцы, либо являются членами семьи, либо людьми, извлекающими выгоду от совместного проживания. Но такая идиллия иногда прерывается. Люди ссорятся, рвутся семейные отношения, дети становятся взрослыми и требуют самостоятельности, либо посторонний человек, прописанный в квартире, начинает злоупотреблять гостеприимством и становится нежелательным в доме.
Как быть в таких ситуациях? Как без проблем соблюсти право на беспрепятственное пользование частной собственностью (недвижимостью) и при этом не нарушить права человека, зарегистрированного в ней?
Всегда ли необходимо согласие на выписку?
Регистрация (по старому – прописка) – необходимое условие, которое обязаны соблюдать граждане, пребывающие на территории РФ. Требование относится и россиянам и к иностранцам/лицам без гражданства. Законодательство предусматривает два вида регистрации:
- Постоянную (по месту проживания, приобретается в силу права собственности на недвижимость, в силу рождения, вступления в брачные отношения и в некоторых иных случаях);
- Временную (по месту пребывания) существенным для понимания временной регистрация является то, что человек поселяется на время, при этом у него есть постоянное место жительства и регистрация.
Если у человека регистрация временная – проблем с выпиской не возникает. Достаточно сослаться на пункт договора, в котором оговорен срок проживания. Если договора нет – достаточно подать заявление в МФЦ по месту регистрации и она будет аннулирована.
Гораздо сложнее выселить человека, имеющего постоянную прописку
Способы выселения и снятия с регистрации
Оптимальный вариант – согласи лица, прописанного в квартире, на подачу заявления о снятии с регистрации. К сожалению, добиться такой сознательности достаточно сложно.
В этих случаях приходится искать легальные способы для реализации своего права распоряжаться собственностью. Их несколько:
- расторжение брака (лишению регистрации подлежит бывший супруг, не являющийся собственником жилья);
- смена собственника недвижимости;
- реализация залоговой квартиры/дома по решению суда или при нарушении договора ипотечного кредитования;
- нарушение правил общежития в МКД.
Все перечисленные ситуации распространяются только на жилье, находящееся в собственности. Для жилых помещений, проживание в которых осуществляется на основании договора социального найма, действуют иные правила снятия с регистрации.
Внесудебный способ
Применяется к лицам, заключившим договор найма (снимающим квартиру) по истечении срока договора, либо нарушившими пункт договора, предусматривающие досрочное его расторжение. Аналогично применяется к лицам, вселенным на основании устного договора предоставления жилья в бессрочное безвозмездное пользование – чаще всего к «гражданскому» супругу – сожителю.
Следует помнить! Если в период сожительства у не состоящих в браке фактических супругов родится ребенок, выселить собственник может только супруга-не собственника. Ребенка, если он признан родителем или усыновлен, лишить регистрации нельзя!
Реализуется лишение регистрации путем подачи заявления в МФЦ. Выселение – путем обращения к участковому инспектору полиции.
Судебный способ
Применяется в большинстве случаев, когда проживающий не желает добровольно покинуть помещение.
Состоит из ряда действий:
- официального уведомления (письменного) о необходимости покинуть квартиру до указанного числа
- обращения с исковым заявлением в районный суд;
- судебного слушания;
- периода вступления решения в законную силу;
- исполнения решения (в необходимых случаях – с привлечением сотрудников ФССП.)