В нашей стране законом закреплена обязанность каждого владельца земельного участка регулярно выплачивать налог на него. Его размер напрямую определяется кадастровой стоимостью надела. На практике нередко случается так, что данная величина бывает завышена. Соответственно, и налог приходится платить неоправданно большой. К счастью, его можно уменьшить несколькими способами. О них мы расскажем в нашей статье.
Начало процедуры
Чтобы добиться снижения кадастровой стоимости земли, можно обратиться в специальную комиссию или суд. Механизм установления новой цены может основываться на смене зафиксированного в бумагах вида разрешенного пользования или на изменении данных в существующем отчете по кадастровой оценке.
Решение о том, стоит ли начинать работу, нужно принимать после расчета будущей выгоды от процедуры. Если она окупает затраты, можно заказать отчет у оценщика. К нему прилагают:
- экспертизу отчета;
- выписку из ЕГРН;
- заявление.
В дальнейшем при работе с инстанциями владельцу придется доказывать, что сведения в бумагах — ложные, а также — устанавливать чистую рыночную цену объекта на настоящий момент.
Уравнивание кадастровой и рыночной стоимости
Чтобы успешно снизить налог на землю, многие люди прибегают к приему уравнивания ее рыночной и кадастровой стоимости. Напомним: первую определяют продавцы во время реализации объектов, вторую назначает государство. Эти величины могут (и, в идеале, должны) совпадать, однако в реальности это далеко не так. Чем обусловлено такое положение дел? Прежде всего подходом к оценке участков в обоих случаях. На рыночную стоимость напрямую влияет качество земли: состав грунта, наличие построек, рельеф, расположение и пр. А вот для государства все это неважно, кадастровую стоимость определяют даже без осмотра земли в натуре.
Итак, если владелец надела желает уменьшить его кадастровую стоимость, ему стоит следовать алгоритму:
- узнать настоящую точную сумму кадастровой стоимости на свой объект. Сделать это можно у нас на сайте, запросив данные, или с помощью публичной кадастровой карты.
- получить ряд важных сведений: предназначение, точный размер надела, дата установления кадастровой стоимости.
- стоит предварительно оценить, насколько неадекватно была определена стоимость участка. Сделать для себя первые выводы поможет изучение участков в округе того, для которого затевается пересчет, с анализом их свойств и расценок.
Если кадастровая стоимость завышена достаточно сильно, вероятно, затевать спор о ней будет уместно. Но, если разница с ожидаемой цифрой не столь велика, вероятно, действия не принесут выгоды. Дело в том, что, во-первых, процесс потребует от землевладельца определенных затрат средств, сил и времени. А во-вторых, скорее всего, проводить оспаривание кадастровой стоимости нужно будет далеко не один раз. Согласно нормам, данная величина пересматривается государством 1 раз в 2-5 лет в зависимости от региона.
Как и где проводят процедуру
Переоценкой кадастровой стоимости земли в нашей стране занимаются 2 ведомства — это комиссия при Росреестре и суд. В первую организацию стоит обращаться, если вы — представитель юридического лица, и ваша стоимость была определена ранее 2017 года. В остальных ситуациях проще сразу же идти в суд, хотя можно — также в комиссию, а уже после ее отказа — к судьям.
Немаловажно, что пересмотреть кадастровую стоимость земли может попросить инстанции не только ее владелец, но даже и арендатор. В этом случае, если прошение удовлетворят, для него снизят арендную плату.
Какие бумаги необходимо оформить и предъявить специалистам?
- отчет оценщика. Данную бумагу дает клиенту специалист из саморегулируемой организации, работающей со страхованием ответственности. Чтобы документ приняли, важно, чтобы в нем не было опечаток, а день определения кадастровой и рыночной стоимости был выставлен один и тот же;
- экспертиза отчета. Эта процедура нужна, если пакет бумаг подается в комиссию, и рыночная и кадастровая стоимость объекта расходятся больше, чем на 30%;
- справка о кадастровой стоимости. Данную выписку удобно взять на нашем сайте;
- непосредственно бумаги на участок — выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы или договор аренды;
- заявление. Его название и форма — разные для комиссии и суда. В первом случае — “ о пересмотре кадастровой стоимости”, во втором — исковое заявление об административном разбирательстве. Если экспертиза отчета оценщика назначена не будет, то, как правило, инстанция сможет дать ответ по заявлению в течение 2 месяцев. В противном случае точный срок принятия решения может затянуться на неопределенный срок.