Сдача собственного жилья в аренду требует продуманности, ведь такая сделка имеет определенные риски. Важно правильно оформить договор. Об этом вы узнаете в данной статье.
Если у вас в собственности имеется жилплощадь, но на ней никто не проживает, выгодным и правильным решением будет сдать ее в аренду. В этом безусловная выгода и прибыль! Но, не стоит забывать и о рисках, которые касаются общей сохранности имущества и других материальных убытков.
Жилье стоит сдавать исключительно опираясь на нормы законодательства. Это позволит не только избежать проблем, но и исключит спорные вопросы с необязательными съемщиками. В таком случае вы всегда сможете рассчитывать на поддержку государства.
Что можно сдавать в аренду, а что нет
Для соблюдения законности свои действий, необходимо знать, какую недвижимость разрешено сдавать в аренду.
Итак, сдаче в аренду подлежит:
- Ипотечное жилье;
- Приватизированное жилье;
- Квартира в аварийном состоянии (не имеющая ремонта). Но только на тех условиях, когда съемщик согласится сделать ремонт самостоятельно;
- Долю жилплощади. При условии, что остальные дольщики согласны на сделку;
- Комнату в коммуналке. Ели все жильцы дадут письменно согласие на проживание новых жильцов. (Имеются в виду комнаты, где общий санузел и кухня).
Не допускается по закону сдавать в аренду:
- Муниципальное жилье, либо неприватизированное;
- Служебные квадратные метры.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Инструкция «как сдать жилье в аренду»
Перед сдачей квартиры или дома вам следует тщательно подготовиться к такому решению. Поиск арендаторов – полдела. Не стоит забывать о подготовке квартиры к проживанию в ней жильцов. От вас, как от хозяев, требуется обстановка жилплощади нужной мебелью. По возможности необходимо сделать косметический ремонт.
Если квартира или дом имеют несколько собственников, то потребуется взять от них письменное разрешение на сделку аренды. Как только вы все подготовите, а согласия собственников будут на руках, приступайте к поиску арендаторов. После удачного поиска можно заключать договор.
Процесс по оформлению договора аренды
Заключение договора важно для тех, кто желает свести к минимуму риски порчи имущества. Не смотря на то, что большая половина арендаторов решают данный вопрос на словах, заключение договора является более надежной и ценной гарантией.
Договор имеет формат А4, а в некоторых случаях распечатывается несколько листов.
На листах договора должна быть следующая информация:
- Адресные данные объекта;
- Площадь;
- ФИО арендатора и арендодателя;
- Стоимость оплаты и дополнительные условия.
В договоре также нужно указать даты проведения платежей, и вмести с этим штрафы, которые арендатор обязуется оплатить в случае порчи имущества или нарушения условий договора.
Немаловажным считается прописать в документе график посещения хозяев при необходимости, порядок ухода за квартирой или домом, правила по количеству проживающих и другие важные для хозяина нюансы.
После того, как договор будет составлен и подписан обеими сторонами, потребуется его регистрация в Росреестре. Но это на случай, если договор заключен сроком более чем 12 месяцев. Вы можете скачать готовый договор с регистрацией на сайте егрн-выписка.рф.
Регистрация позволяет заключать сделку без подписи нотариуса!
Расторжение договора аренды
При желании съемщика съехать с жилья потребуется правильно расторгнуть договор. Сроки и условия расторжения должны быть прописаны также в договоре.
3 основных способа корректного расторжения договора аренды:
- По договоренности обеих сторон с компенсацией съемщику суммы, которую он уплатил за непрожитый период времени. Получается, что расторжение договора может быть совершено в любой момент, если на это согласны стороны сделки;
- По инициативе арендодателя. Если съемщик нарушил правила проживания, которые указаны в договоре, то он может быть расторгнут именно таким способом;
- По желанию арендатора. При условии, что арендатор предупредил арендодателя за месяц до момента о том, что он съедет с квартиры, договор может быть расторгнут самовольно.
Советы для арендодателей
- Нужно выбирать порядочных арендаторов, в которых вы будете уверены, что оплату внесут вовремя, в срок. Если вы хотите проверить человека на порядочность в плане правопорядка, у вас есть право узнать о трудоустройстве квартиросъемщика, а также проверить его на привлечение к уголовной судимости;
- Договор арендования всегда бы и будет основной гарантией сохранности вашего имущества;
- Оплата налогов с доходов сделает вас законопослушным человеком, и значительно повлияет на размер вашей будущей пенсии.