Еще несколько лет назад, покупка квартиры сопровождалась высоким риском возникновения конфликтных ситуаций или преступного умысла, в результате которого покупатель был обречен на длительные судебные тяжбы, мог полностью лишиться средств или приобретенной недвижимости. Причина – неопытность или легкомысленная самонадеянность. Желая избежать дополнительных трат, или форсируя события, покупатели пренебрегали проверкой юридической чистоты квартиры. О том, что означает этот термин, и как можно самостоятельно проверить квартиру на наличие рисков – пойдет речь в статье.
Почему надо проверить квартиру и продавца перед покупкой
Не все, мечтающие о квартире, могут позволить себе покупку в новостройке, у надежной, имеющей репутацию на рынке недвижимости компании. Многим, по тем или иным причинам, приходится приобретать недвижимость на вторичном рынке. А это значит, что квартира, хотя бы один раз, побывала в собственности владельца. Именно владелец, и всё, что связано с ним, представляют угрозу для покупателя.
РИСУНОК 1
Схема проверки
Она может заключаться в целом ряде рисков:
Отсутствие разрешительной документации – это означает, что квартира расположена в доме, возведенном незаконно (самострой). Зарегистрировать права на такое жильте можно будет только через суд. Это потребует дополнительных затрат и потерю времени. Причем, результат не всегда 100%, суд может отказать в узаконивании «самостроя» и обязать снести дом. В этом случае, покупатель лишиться и денег, и квартиры.
Наличие обременений и арестов – за годы владения продавец мог накопить большую задолженность по коммунальным платежам, или был признан должникам по другим финансовым обязательствам. В счет уплаты долга суд может вынести решение об аресте квартиры и продажи ее на торгах, с целью покрытия долга. Приобретая такую квартиру, покупатель рискует вступить в конфликт со службой судебных приставов или кредитором.
В квартире прописано лицо, имеющее право пожизненного проживания. К такой категории относятся лица, отказавшиеся от участия в приватизации, либо заключившие договор пожизненной ренты – уступившие права на квартиру лицу, обязавшемуся заботится и материально обеспечивать бывшего собственника пожизненно. Продать такую квартиру можно, но, покупателю придется мириться с тем, что в ней останется проживать лицо, имеющее право пожизненного проживания. Выселить его будет невозможно даже обратившись в суд.
В квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, которые в результате продажи квартиры не будут обеспечены равноценным жильем. Ситуация редкая, поскольку разрешения на продажу не дадут органы опеки. Но иногда, родителям удается обойти это препятствие и продать квартиру. В последствие это грозит опротестованием сделки.
Не урегулированы наследственные дела. Риск покупки квартиры, перешедшей к продавцу в порядке наследования, если сделка совершается до истечения 6 месяцев после смерти наследодателя – чрезвычайно высок. К продавцу могут предъявить претензии наследники, не знавшие о смерти, или имевшие уважительные причины на просрочку подачи заявления о вступлении в наследование.
Не узаконена перепланировка или реконструкция квартиры – часто встречающаяся проблема. Многие бывшие владельцы за время проживания в квартире производят перепланировку, переносят коммуникации, расширяют жилплощадь. Покупателю такой недвижимости придется столкнуться с необходимостью тратить время и деньги, чтобы узаконить внесенные изменения. В том случае, если при перепланировке (реконструкции) были затронуты несущие конструкции – сделать это будет сложно, или вообще невозможно. Такая квартира может представлять опасность для жизни.
Это – далеко не полный перечень опасностей, подстерегающих покупателя
Как быстро обеспечить чистоту сделки
Современные информационные базы позволяют хранить информацию об объектах недвижимости и предоставлять её, по требованию заинтересованного лица, в виде «выписки» из Росреестра. Получить выписку ЕГРН не сложно. Можно обратиться непосредственно в Росреестр, но гораздо быстрее и выгоднее (в материальном плане), сделать это, воспользовавшись нашим сервисом.
Предоставляемая услуга позволяет потенциальному покупателю получить исчерпывающую информацию о квартире, тем самым – избежать необоснованных рисков или значительно снизить стоимость, если продавец не может или не хочет самостоятельно заниматься устранением препятствий.
Стоимость такой выписки всего 290 рублей, а срок изготовления – не превышает 3 дней.
