Все земли в РФ учтены, распределены по целевому назначению и им присвоены кадастровые номера. Казалось бы, проблем с определением того или иного участка, быть не должно. Однако, на практике, при совершении  сделок с земельными участками, может происходит путаница, ведущая к долгим судебным спорам, а иногда – к признанию сделки недействительной.

Как избежать недоразумений с определением кадастрового номера и границ земельного участка – об этом, расскажем в статье.

Для чего необходимо знать кадастровый номер участка

В системе учета земельного фона ведется двойной учет:

Привычный для большинства граждан – по мету расположения участка – адресу. Однако, определение адреса не всегда возможно. Особенно если участок земли находится вне пределов населенного пункта и его точно место нахождения определено лишь географическими координатами.

Более удобная система регистрации базируется на кадастровых номерах. Этот номер, представляет собой тоже адрес, только выраженный в буквенно-цифровом обозначении, без указания региона, области, района, квартала, улицы.  Цифровое обозначение более удобно для автоматического учета. Вместе с тем, за каждым кадастровым номером скрывается полная информация о земельном участке:

  • его точные географические координаты (до сотых градуса и секунды);
  • опорные точки, определяющие границы участка;
  • информация о площади;
  • виде разрешенного использования – информация, которая крайне важна, если участок приобретается для жилищного строительства;
  • наличии на участке объектов капитального строительства, учтенных в ЕГРН;
  • обременениях, наложенных на участок (залог, арест, сервитут);
  • сведения о собственниках;
  • кадастровую стоимость.

Как узнать интересующую информацию

Современные компьютеризированные информационные системы позволяют получить некоторые виды информации об участках земли совершенно бесплатно, не выходя из дома. Но. Эта информация будет носить ознакомительный, но не обязательный характер. Основанием для заключения следки с землей (купли-продажи, залога, дарения, наследования) она служить не может.

Для этого потребуется получить официальную выписку ЕГРН, которая является единственным официальным документов на объект недвижимости.

Если объект недвижимости был сформирован до 1997 года, то сведения об объекте могут отсутствовать в Росреестре. В этих случаях на руках у собственника может находится другой документ – кадастровый паспорт. Он является документом, подтверждающим законность владения, а так же отражающим основные характеристики участка. Однако, с 2017 года, при заключении любой сделки с землей, кадастровый паспорт не используется. Необходимо получить «выписку ЕГРН». Иногда, для уточнения характеристик, приходится приглашать кадастрового инженера, который подтвердит правильность позиционирования участка на местности, установит опорные точки для определения границ, зафиксирует наличие на участке объектов недвижимости.

Получение информации с помощью публичной кадастровой карты

Доступная ознакомительная информация содержится в публичных кадастровых картах Росреестра, публикуемых для всех регионов РФ. Например, карта Москвы, выглядит следующим образом:

Чтобы определить на карте интересующий участок, необходимо ввести в поисковую строку в верхнем правом углу кадастровый номер, а если он не известен – адрес, по которому расположен объект. И нажать кнопку “Искать”. Либо же нажать левой кнопкой мыши на карте, чтобы выбрать объект.

В правом углу появится интересующая информация:

Однако, такой информации будет недостаточно, чтобы обезопасить сделку. Публичная кадастровая карта не дает сведений о:

  1. Обременениях, наложенных на участок – высок риск, что по территории участка будут передвигаться посторонние люди (сервитут), или на стадии регистрации сделки в Росреестре, она будет заблокирована, поскольку на участок наложен арест ФССП по решению суда.
  2. Количестве собственников, владевших участком до продажи, а так же – сроке последнего владения. Если участок часто перепродается – велик риск того, что он не пригоден для строительства по причинам геологического характера.
  3. Наличии у продавца задолженности по оплате земельного налога. Если сделка будет совершена, новому владельцу придется оплачивать налоговому ведомству долги прежнего владельца.

Как получить полную информацию?

Сделать это предельно просто: Достаточно набрать в поисковой строке любого браузера адрес: заказать изготовление полной выписки из ЕГРН. Она содержит исчерпывающие сведения, достаточны для того, чтобы обезопасить сделку и избежать непредвиденных расходов или судебных разбирательств. Стоимость выписки – ничтожно мала, по сравнению со стоимостью землю, или «услугами» посредников, работающих с объектами недвижимости.

Выписка предоставляется в электронном виде, поступает в виде файла на E-mail заказчика. Она имеет ЭЦП, то есть, может использоваться в качестве документа при совершении любой сделки. При необходимости – может быть распечатана на бумаге и входить в комплект «пакета» документов, подготавливаемого при заключении сделки с недвижимостью.