Как быть, если перепланировка уже есть, но она не узаконена. Согласование перепланировки на этапах ее планирования. Инструкции.
Любая перепланировка жилья должна быть согласована с соответствующими органами. Также в ней не должны быть задействованы несущие стены и опорные конструкции. Если речь идет о следующих изменениях:
— перенос канализационных систем
— смена коммуникаций
— замена плит с газовой на электрическую,
То это называется переустройством, и не имеет отношения к перепланировке. Но, процедура должна быть также оформлена. Схемы оформления одинаковы.
Услуга предоставляется бесплатно. Заплатить придется только инженерам в случае, если вы хотите все делать по проекту. Инструкция, приведенная ниже, соответствует Жилищному кодексу от 22 января 2019 г. И Постановлениям Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».
Варианты перепланировки, или что можно менять в квартире
- Соединить кухню с гостиной, сделав дверь в смежной стене (либо соорудить арку). Не допускается 100% снесение стены. В несущей стене делается только узкий проем с усилением;
- Расширить территорию ванной и туалета за счет коридора. Важно соблюсти 1 условие – уровень пола санузла должен быть ниже уровня коридорного пола на 3 см;
- Расширение балкона. Сформировать арку допустимой шириной – до 1 метра;
- Установка новой системы водопровода с перемещением водного бака стояка с сохранением угла слива.
Важно! В случае, когда перепланировка квартиры касается общей территории дома, то процедуру необходимо согласовывать с соседями. Ваши действия не должны нарушать жизнь людей, проживающих по соседству (угрожать их нахождению в квартирах, влиять разрушительно на дом, приводя его к порче).
То, чего нельзя делать в жилых помещениях:
(Это нельзя узаконить)
- Расширять балконную площадь, жертвуя территорией спальни или балкона;
- Монтировать теплый пол, используя ресурсы общего общей отопительной системы;
- Объединять комнату с кухней, где установлена газовая плита;
- Перемещать санузел в любые другие комнаты;
- Перемещать отопительные системы (батареи) на балкон;
- Подвергать сносу несущие конструкции.
Такие действия никогда не будут узаконены. Есть шанс согласования, но при проверке работ на этапе осуществления вам откажут, потребовав вернуть все обратно. Есть риск выплаты штрафа.
Не подлежат переустройству аварийные помещения. При переносе кухни, в комнате должно быть окно. Это важно, и по СНиП является обязательным условием на тот случай, если произойдет утечка газа.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Инструкция по узакониванию перепланировки, когда она только в планах
Этап 1. Проект
Чтобы подготовить проект, следует обратиться за услугой в проектно-техническую организацию. Также потребуется допуск СРО и БТИ. Потребуется предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. Заказать ее вы можете здесь — егрн-выписка.рф. Не менее важным будет уточнение перепланировочных решений (эскиз, либо дизайн проекта).
Этап 2. Отправка заявления на согласование
Заявка на согласование о перепланировке отправляется либо через МФЦ, либо сразу в администрацию района. Это может быть жилищная инспекция или архитектурный отдел. Вместе с заявлением следует отправить:
- Проект перепланировки;
- Технический паспорт со сроком действия не более 5 лет;
- Документы на квартиру, свидетельствующие о правах на собственность;
- Согласия в письменном виде от всех лиц, являющихся собственниками жилплощади, заверенные юридическими органами;
- Если планировка касается общей собственности, то решение собрания всех собственников жилья на допущение внесения изменений.
Этап 3. Приемная комиссия и получение нового техпаспорта
Это время, когда пора приступать к ремонту. Нужно закончить все до того, как срок действия решения на согласование истечет. После окончания ремонта сообщите об этом в инспекцию по жилью. То есть подать заявление о завершении работ. После этого вас посетят члены МВК (межведомственной комиссии по перепланировке).
На месте будет составляться акт о пройденной перепланировке квартиры. Должно быть 3 экземпляра документов. 1 — хозяину жилья, 2 — отправляется в ЕГРН для внесения правок в кадастр, 3 — остается у комиссии.
Инструкция по узакониванию перепланировки, когда она уже сделана
Зачастую встречаются с неузаконенной перепланировкой в случаях покупки жилья. В таких случаях лучше проверять недвижимость заранее. Сделать это можно на сайте егрн-выписка.рф.
Этап 1. Вызов инженера из БТИ
Специалист замеряет изменения, фиксируя их. На основании данных выдает техпаспорт. Там ставится печать о том, что данная планировка не узаконена. Выдается также заключение о целостности несущих стен (если они не затронуты).
Этап 2. Обращение в жилищную инспекцию
Нужно подать заявление в организацию, а также предоставить документы от БТИ. Поступит отказ на согласование перепланировки с имеющимися данными. Это и будет поводом обращения в судебные органы.
Этап 3. Суд
Необходимо написать исковое заявление на узаконивание перепланировки.
Этап 4. Новый техпаспорт
В случае, если суд даст добро на узаконивание, то вы получите новые документы на имеющуюся планировку от БТИ. После этого в ЕГРН вносятся данные для кадастра жилплощади.
Накажут или нет?
Есть статья 7.21 КоАП РФ, которая является основанием для выписки штрафа за неузаконенную перепланировку в размере 2000-5000 р. Есть риск того, что органы обяжут вас вернуть все как было. Это в случае, если узаконивание недопустимо.
Когда поступает отказ на перепланировку. Причины отказа
- Отсутствие нужной информации в ведомствах о жилье;
- Перепланировка противоречит законам: есть нарушения по строительным нормам, несоответствие ГОСТам и СНиП и т.д;
- Заключение о невозможности перепланировки от проектной организации;
- Запрет от департамента культуры по причине специфики здания (дом считается памятником культурного наследия).
Причины отказа в выдаче акта о уже проделанной перепланировке
Если после обращения к комиссии вам поступает отказ, а причина, на которую ссылаются органы – нарушения закона, то вы вправе сделать следующее:
- Потребовать указания на более точные и конкретные нормы и пункты закона (ГОСТ, СНиП);
- Узнать о возможности внести правки в перепланировку, устранив нарушения.
Комиссия может дать отказ на узаконивание уже совершенной перепланировки по 2 причинам: истечение срока действия решения о согласовании, и когда существующая перепланировка расходится с данными проекта.