Граждане РФ давно привыкли при любых сделках обращаться к нотариусу. Сегодня в этом нет особой необходимости, но существуют и исключения.

Нотариус важен для того, чтобы сделка состоялась юридически чисто. То есть,  юридическое лицо осуществит проверку документов и проследит за правильностью выполнения всех действий.

С недавних пор в законодательство РФ были внесены некоторые изменения. Поэтому теперь обращение к нотариусу не всегда обязательно. У многих это осталось в привычке, но не является острой необходимостью. К тому же, сегодня каждый гражданин имеет возможность проверить объект на юридическую чистоту онлайн. Сделать это вы можете здесь http://егрн-выписка.рф.

Случаи, когда нотариус нужен

Ежедневно правительство включает в закон по недвижимости нововведения. В частности, вносятся корректировки по оформлению недвижимости. Простому гражданину будет сложно учесть все, отслеживая каждое правило и новшество. Поэтому услуги нотариуса будут весьма полезны.

Оформление дарственной

Договор дарения оформляется тогда, когда человек желает безвозмездно передать квартиру или дом родственнику, или другу. Часто в таких ситуациях граждане посещают нотариуса, но есть возможность сделать это в МФЦ, Регистрационной и Кадастровой палате.

При оформлении дарственной через нотариус, сторонам сделки придется заплатить. В оплату может войти госпошлина, совершение сделки, консультация и т.д. Сумма бывает разной и зависит она от степени родства участников сделки. Чем ближе родственные связи, тем ниже стоимость.

Заключение сделки дарственной через нотариуса обязательно в нескольких случаях:

  • Несовершеннолетние дети до 14 лет;
  • Недееспособные лица;
  • Опекуны или представители несовершеннолетних и недееспособных.

Если у квартиры один владелец, или дарится лишь одна доля недвижимости можно оформить договор дарения, заполнив форму договора и отправив ее в Росреестр. В таком случае нотариус не нужен.

Обмен

Обмен недвижимости не требует услуг нотариуса. Они могут стать необходимы только в случае, если у одной из сторон жилье находится в долевой собственности. Еще один случай, когда собственник жилья не достиг совершеннолетия, также не может обойтись без нотариуса.

Купля-продажа

Сегодня такую сделку без проблем можно провести и без нотариального участия. Как исключение – продажа долевой собственности. Когда планируется приобрести недвижимость с привлечением материального капитала, нотариус понадобится. Его важность заключается в том, что здесь нужно будет оформить обязательства о выделении долей детям. Такое осуществляется в следующих ситуациях:

  • Приобретение строящегося жилья;
  • Процесс оформления рассрочки платежей;
  • В случае погашения ипотеки за счет сертификата.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Когда нотариус просто необходим

Существуют определенные сделки, в которых обязательно должен участвовать нотариус:

  • Дарственная на долевую собственность;
  • Распоряжение недвижимостью, которая находится в собственности недееспособного или несовершеннолетнего лица;
  • Реализация или приобретение долевой собственности;
  • Покупка жилья в долевую собственность супругами. Здесь потребуется заверить договор у нотариуса, а также удостоверить нотариально факт бракосочетания супругов.

Важно! Каждая сделка, связанная с долями, не может обойтись без нотариуса!

Случаи, в которых нотариус не обязателен, и можно обойтись без его услуг

Не смотря на то, что с 2018 года нотариус уже не является особой необходимостью вбольшинстве сделок (продажа, обмен, дарение и другое), никто не запрещает заверять документы нотариально для своей личной подстраховки.

Ряд сделок, которые точно можно осуществлять без нотариуса:

  • Продажа или дарение жилья с одним собственником;
  • Все типы сделок без долей в общей собственности у людей, находящихся в браке;
  • Оформление дарственной на долю или часть имущества в единоличной недвижимости (собственности).

Стоимость за ту или иную услугу, включая оформление наследства, устанавливаются в зависимости от местных тарифов (нотариус, БТИ), а также включается сумма госпошлины. Точную стоимость возможно узнать у нотариуса.

 

 

ЗАГРУЗКА