Приобрести квартиру в нововозведенном доме считается большим преимуществом. Тому есть свои причины. Сделка исключает наличие отрицательной истории бывших владельцев, а также судебных вопросов, касаемо объекта недвижимости. Если дом возводят профессиональные и ответственные застройщики, то вы получите крепкое жилье, построенное по всем правилам и стандартам. К тому же, такое жилье будет стоить в разы дешевле, чем на вторичном рынке, если вы купите его еще на этапе строительства.
Но, как удостовериться в квалификации и честности фирм-застройщиков?! Ведь многовероятно, что попадется мелкая компания, без опыта и совести. Дом будет построен с нарушениями, а вы рискуете получить ряд проблем в будущем. Что же делать?
Есть несколько правил, на которые следует опираться во время приобретения квартиры в новостройке. Об этом и пойдет речь в данной статье.
Инструкция
Перед покупкой определитесь, на каком этапе вы хотите приобрести недвижимость. Будет это процесс возведения дома, или же вы станете оформлять покупку уже после строительства.
Не менее важным является продумывание следующих нюансов:
- Район;
- Параметры жилья (метраж, комнаты в количестве, размер кухни и т.д);
- Этаж;
- Другие моменты.
Приобрести квартиру на этапе постройки дома – значит ожидать возможных неурядиц. В частности, запоздание сроков по сдаче дома в эксплуатацию. Не всегда фирмы-застройщики все делают в срок. Этого можно избежать.
Действуйте по схеме:
- Изучите объект детально;
- Подпишите договор с застройщиками;
- Получите ключи и жилье;
- Пройдите оформление права на проживание и пропишитесь в квартире.
Когда вы станете полноправным собственников жилья, можете проверить данный факт через выписку ЕГРН. Чтобы ее заказать, воспользуйтесь сервисом егрн-выписка.рф
Форма заказа выписки из ЕГРН
Изучение объекта и проверка документов
Проверка компании, возводящий дом, исключит появление проблем в будущем. Один из способов – интернет. Найдите застройщика по названию компании. Форумы, социальные сети и блоги полны обсуждений. Возможно, там вы увидите нелицеприятные отзывы о фирме. Очень надежный способ проверки – обращение к юристу. Он проанализирует все, что связано с компанией и сделает определенные выводы.
Договор
Три способа приобретения жилья в новостройке:
- Договор уступки права. Приобретение у соинвестора или у прошлого владельца, перепродающего недвижимость;
- Договор на участие в долевом строительстве. Нельзя подписывать предварительный договор на долевое строительство. Он противоречит закону РФ;
- Договор с жилищно-строительным кооперативом. Подразумевается покупка методом уплаты пая. Рискованный процесс, так как не подлежит регистрации. Однако, является легальной.
Всегда помните, что расплачиваться за покупку вы должны только после подписания договора. Это касается первых двух случаев.
Для оформления договора подготовьте:
- Договор участия в строительстве (долевом);
• Декларация по проекту жилплощади;
• Свидетельство о том, что имеется право собственности на территорию, которая застраивается;
• Паспорта участвующих в соглашении;
• Заявления;
• План по кадастру (оригинальный экземпляр);
• План объекта, где будут указаны адреса, этажность дома, и т.д.; - Допуск на постройку дома, которое выдадут государственные органы.
Перед подписанием документов на покупку, проведите тщательный осмотр жилья. Если вы найдете несоответствия с планировкой, потребуйте застройщика исправить неточности.
Получение ключей от нового жилья
Платить по коммунальным услугам вы начнете уже после подписки акта приема-передачи объекта. Заезжать в квартиру и делать там ремонт лучше после получения прав на собственность (свидетельства). Так как органы БТИ проверяют жилье. И если они увидят разницу между состояниями объекта в момент сдачи в эксплуатацию и тем, что есть сейчас, могут потребовать вернуть все обратно.
Оформление собственности и прописка
Есть два варианта, как пройти процедуру оформления собственности:
- Регистрационная палата;
- Юрист.
Для первого и второго случая будет необходимо иметь с собой акт приема-передачи жилья и решение о вводе в эксплуатацию объекта. Прописку можно будет оформить уже после получения свидетельства.