Покупка недвижимости – это волнительное мероприятие, требующее большой отдачи от человека, который решил справиться без посредника. Нужно найти квартиру, договориться с продавцом, проверить юридическую чистоту сделки и многое другое. С риэлтором приобрести объект проще, но специалисту придется заплатить немаленькую сумму, ведь его услуги оплачивает покупатель. У такого ответственного шага есть плюсы, минусы и некоторые нюансы, о которых полезно узнать заранее.
Преимущества
Плюсов у самостоятельной сделки много.
- Экономия семейного бюджета – стоимость услуг риэлтора колеблется от 3 до 5% от стоимости продаваемого жилья.
- Исключена встреча с недобросовестным риэлтором – нет риска, что посредник обманет покупателя.
- Сделка совершается в удобное время – риэлтор торопит всех участников покупки, т.к. заинтересован в скорейшей оплате. При самостоятельной покупке вы сами ставите условия и решаете все вопросы, не торопясь.
- Нет давления – на покупателя не оказывается давление, и он сам решает, стоит ли покупать конкретный объект.
Минусы
Минусов у купли-продажи без риэлтора также достаточно.
- Высокий риск приобрести недвижимость у мошенников.
- Энергетические и временные затраты.
- Необходимость досконально изучать вопросы приобретения недвижимости.
Чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов, закажите выписку из ЕГРН. Из документа любой желающий узнает информацию об объекте на территории РФ. Выписка содержит сведения о владельце объекта, способе приобретения, наличии обременений, недееспособных и несовершеннолетних собственниках и пр. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Процесс заказа занимает 10 минут, и затем документ высылается на электронную почту. Выписка содержит достоверные сведения, на основании которых обычно заключаются сделки купли-продажи с участием риэлтора.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Где искать
Актуальные предложения по недвижимости публикуются на сайтах объявлений и в газетах. Некоторые продавцы используют обычные бумажные объявлению и расклеивают их у себя в районе. Некоторые базы платные, но зато в них меньше шансов встретить мошенников. Если одно лицо оформило несколько однотипных предложений, значит это риэлтор и на него не стоит тратить время.
Выбор
Во время осмотра будущего жилья обращайте внимание не на ремонт (обои всегда можно переклеить), а на состояние сантехники, электропроводки, наличие неузаконенной планировки и состояние жилья. В старых домах часто можно увидеть насекомых, плесень из-за отсутствия нормальной вентиляции и прочие «прелести». Оцените квартиру с точки зрения комфорта. Посмотрите, много ли в округе школ, детских садов, далеко ли расположена поликлиника, остановка транспорта, магазины. Немаловажен вопрос парковки для автомобилистов.
Задаток и предварительный договор
Один из ответственных шагов – передача продавцу аванса за недвижимость. Сумма выбирается по желанию сторон. До внесения задатка продавец должен проверить документы на объект и заказать выписку из ЕГРН, чтобы по ней досконально изучить юридический статус квартиры. В пакет документов входит справка из БТИ, выписка из домовой книги, свидетельство права собственности, чеки и квитанции об оплате коммунальных платежей. За недвижимостью не должно числиться долгов.
На аванс пишется расписка и подписывается предварительный договор, в котором указывается стоимость недвижимости. В предварительном договоре прописываются обязанности и ответственность сторон. Указывается срок оформления договора купли-продажи и въезда в квартиру нового жильца.
Сделка
Один из самых волнительных моментов купли-продажи – это день передачи денег и регистрации перехода права собственности. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется арендовать банковскую ячейку. Банк передает продавцу доступ к ней после государственной регистрации. Либо заключение договора купли-продажи проводится в кабинете нотариуса.
На сделке проверяется подлинность всех предоставляемых документов. Если после оформления последней выписки из ЕГРН прошел месяц, стоит заказать более свежую, т.к. за месяц статус недвижимости мог измениться. Например, квартира могла стать предметом залога. Проверьте письменное согласие супруга на продажу, если собственник находится в браке. Новый собственник регистрирует свое право в регистрационной палате. Акт приема-передачи на объект подписывается в момент въезда.
Покупать недвижимость без посредников стоит в том случае, если вы готовы взять на себя ответственность за результат сделки.