Иностранный гражданин имеет право на покупку недвижимости на территории России. Российское законодательство не препятствует гражданам других стран в приобретении жилья, хотя есть и ограничения. Для подданных других стран, которые находятся в нашей стране на легальных основаниях – это возможность пользоваться собственной квартирой. Некоторые рассматривают покупку, как выгодное вложение денежных средств. Но если иностранец рассчитывает с помощью сделки купли-продажи получить привилегии или изменить свой статус, то ему придется искать другие пути приобретения льгот. Обо всех нюансах приобретения недвижимости в России гражданами других государств расскажем в статье.
Права и ограничения
Право владеть и распоряжаться объектами недвижимости предоставляется иностранцам главным российским законом – Конституцией. Граждане других государств имеют право покупать квартиры, дома и комнаты. В отличие от других стран, в России установлена низкая налоговая ставка на недвижимость. Иностранец оплачивает налог в размере 0,3-2% от стоимости купленной квартиры. При продаже ситуация немного иная. С доходов, полученных от продажи объекта, гражданин-резидент заплатит 13% от дохода, нерезидент – 30%. Налоговым резидентом признается человек, проживающий в России 183 дня в течение года.
Несмотря на либеральное отношение, ограничения все же есть и направлены на защиту целостности государства. Запрет касается в основном земельных участков. В частности, нельзя купить земли с/х назначения, лесного фонда, в заповедной и приграничной зоне. Также иностранец не может стать владельцем недвижимости в районах и городах закрытого типа и там, где установлен спецрежим. Другими словами, лицо может купить дом, но владельцем земли под ним не стать.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Льготы
После совершения сделки купли-продажи иностранец становится собственником жилья. Теперь он может получить прописку, но только временную. Льгот для граждан других государств не предусмотрено. Они не получают визовых льгот, оформляют разрешение на работу и вид на жительство обычном режиме.
Оформление сделки
Для оформления сделки купли-продажи иностранец должен предоставить следующие документы.
- Паспорт с апостилем и нотариально заверенный перевод документа на русский язык. Жителям СНГ апостиль не нужен.
- Документ, подтверждающий законное пребывание на территории РФ.
- Для тех, кто состоит в браке — согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости, заверенное нотариально.
Все делопроизводство в нашей стране ведется на русском языке. Поэтому все предоставляемые документы переводятся, в т.ч. паспорт. Законное пребывание на территории страны подтверждается визой, миграционной картой, разрешением на временное пребывание или видом на жительство. Достаточно одного документа из списка. Иногда от иностранца ошибочно требуют вид на жительство. Этот документ подтверждает право на проживание в стране. Однако лицо может приобрести недвижимость и уехать на Родину. Закон этому не препятствует. Иностранец может купить объект, если его супруга или супруг не находится на территории РФ. Главное предоставить нотариально заверенное согласие.
Иностранному гражданину важно тщательно проверять юридическую чистоту сделки, т.к. человек, плохо владеющий русским языком и не знающий российских законов, может попасться на удочку мошенников. Для проверки объекта достаточно заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте онлайн. В документе содержатся сведения о владельцах недвижимости, наличии обременения и пр. Выписку рекомендуется заказывать до оформления сделки купли-продажи.