Практика показывает, что кадастровая стоимость на объект часто может быть неверной. Многие владельцы недвижимости, пытаясь сократить свои расходы, ищут варианты для ее изменения и приведения к рыночной цене. Особенно актуальна эта проблема для собственников нескольких зданий и земельных участков. Неверная кадастровая оценка приводит к неоправданным тратам и к оплате завышенной суммы налогов.
Для оспаривания кадастровой стоимости собственнику необходимо заказать оценку объекта и обосновать эту необходимость перед комиссией или в судебном порядке.
Существует два метода оспаривания:
- предоставление соответствующего заявления в комиссию по рассмотрению споров относительно формирования кадастровой стоимости;
- обращение в суд.
Юридические лица первоначально обращаются в комиссию, а в случае неудовлетворения своего заявления, могут обжаловать решение комиссии в суде. Все вышеперечисленные действия часто приводят к незапланированным расходам.
Далее рассмотрим более подробно действия владельцев недвижимости в подобной ситуации.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Когда и как надо оспаривать кадастровую стоимость объекта?
Обстоятельств для проведения подобной операции может быть несколько:
- собственник не согласен с оценкой объекта;
- владелец обнаружил ошибки при расчетах стоимости объекта;
- владелец считает, что стоимость не соответствует рыночному показателю.
Прежде чем начинать процесс оспаривания следует узнать реальную стоимость объекта. Для этих целей проводится независимая оценка, которая выполняется компаниями, имеющими соответствующий договор с органами власти.
Чтобы обратиться в комиссию или в суд для оспаривания собственник недвижимости должен предоставить следующий пакет документов:
- заявление;
- паспорт владельца;
- справку с кадастровой оценкой объекта;
- отчет независимой комиссии по оценке недвижимости;
- документы, доказывающие правоту заявителя о несоответствии кадастровой стоимость рыночной цене;
- правоустанавливающий документ (с 2017 года таким документом является выписка из ЕГРН).
Для ускорения процесса выписку из ЕГРН можно заказать в электронном виде на нашем сайте. Электронная версия документа имеет такое же юридическое значение, как и бумажный вариант, но оформляется гораздо быстрее.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости
Владелец недвижимости собирает пакет необходимой документации и подает ее в Госреестр. По результатам независимой экспертизы устанавливается реальная стоимость объекта. Заявитель получает от комиссии соответствующее решение и справку с рыночной и кадастровой стоимостью имущества.
Юридические лица часто сталкиваются с необходимостью оспаривания решения комиссии в суде.
В любом случае для начала операции оспаривания кадастровой стоимости заявителю необходимо предъявить выписку из ЕГРН с достоверными данными на объект. Чтобы ускорить процесс оспаривания, электронный вариант выписки из ЕГРН можно оформить на нашем сайте в течение нескольких минут.