Практика показывает, что кадастровая стоимость на объект часто может быть неверной. Многие владельцы недвижимости, пытаясь сократить свои расходы, ищут варианты для ее изменения и приведения к рыночной цене. Особенно актуальна эта проблема для собственников нескольких зданий и земельных участков. Неверная кадастровая оценка приводит к неоправданным тратам и к оплате завышенной суммы налогов.

Для оспаривания кадастровой стоимости собственнику необходимо заказать оценку объекта и обосновать эту необходимость перед комиссией или в судебном порядке.

Существует два метода оспаривания:

  • предоставление соответствующего заявления в комиссию по рассмотрению споров относительно формирования кадастровой стоимости;
  • обращение в суд.

Юридические лица первоначально обращаются в комиссию, а в случае неудовлетворения своего заявления, могут обжаловать решение комиссии в суде.  Все вышеперечисленные действия часто приводят к незапланированным расходам.

Далее рассмотрим более подробно действия владельцев недвижимости в подобной ситуации.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Когда и как надо оспаривать кадастровую стоимость объекта?

Обстоятельств для проведения подобной операции может быть несколько:

  • собственник не согласен с оценкой объекта;
  • владелец обнаружил ошибки при расчетах стоимости объекта;
  • владелец считает, что стоимость не соответствует рыночному показателю.

Прежде чем начинать процесс оспаривания следует узнать реальную стоимость объекта. Для этих целей проводится независимая оценка, которая выполняется компаниями, имеющими соответствующий договор с органами власти.

Чтобы обратиться в комиссию или в суд для оспаривания собственник недвижимости должен предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт владельца;
  • справку с кадастровой оценкой объекта;
  • отчет независимой комиссии по оценке недвижимости;
  • документы, доказывающие правоту заявителя о несоответствии кадастровой стоимость рыночной цене;
  • правоустанавливающий документ (с 2017 года таким документом является выписка из ЕГРН).

Для ускорения процесса выписку из ЕГРН можно заказать в электронном виде на нашем сайте. Электронная версия документа имеет такое же юридическое значение, как и бумажный вариант, но оформляется гораздо быстрее.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости

Владелец недвижимости собирает пакет необходимой документации и подает ее в Госреестр. По результатам независимой экспертизы устанавливается реальная стоимость объекта. Заявитель получает от комиссии соответствующее решение и справку с рыночной и кадастровой стоимостью имущества.

Юридические лица часто сталкиваются с необходимостью оспаривания решения комиссии в суде.

В любом случае для начала операции оспаривания кадастровой стоимости заявителю необходимо предъявить выписку из ЕГРН с достоверными данными на объект. Чтобы ускорить процесс оспаривания, электронный вариант выписки из ЕГРН можно оформить на нашем сайте в течение нескольких минут.

ЗАГРУЗКА