Сегодня вы узнаете, как правильно оформлять дарственную, какие нужны документы, где это сделать и как действовать, если вы решили подарить жилье несовершеннолетнему лицу.
Договор дарственной будет действительным с того момента, когда его подпишут обе стороны: получатель и собственник жилья. Также бумаги должны пройти регистрацию в соответствующих организациях.
В договоре на дарение квартиры должна быть данная информация:
- ФИО обеих сторон (одариваемого и дарителя);
- Паспортные данные;
- Правоустанавливающие документы на переходящее жилье;
- Название отчуждаемой недвижимости;
- Подробные характеристики недвижимости с адресными данными;
- Необходимо, чтобы на договоре присутствовали две подписи: дарителя и одариваемого (Если сделка не подразумевает переход квартиры в дарение к лицу, не достигшему 14 лет);
- Реальная стоимость квартиры может быть внесена в договор по желанию сторон. Она должна быть действительной (не завышенной).
Место, где оформляют дарственную
Многофункциональный центр, регистрационная или кадастровая палата – вот организации, занимающиеся оформлением договоров на дарение.
Список требуемых документов:
В первую очередь необходимо подготовить договор о дарении. То есть, он должен быть правильно составлен. Экземпляров должно быть столько, сколько участников сделки. Еще 1 экземпляр договора потребуется для Регистрационной палаты. По закону полагается иметь следующие документы в 2109 году на оформление договора дарения:
- Паспорта;
- Согласие совладельцев жилья на сделку;
- Данные техпаспорта из БТИ;
- Справка о жильцах квартиры, которые зарегистрированы;
- Правоустанавливающие документы о том, что даритель является собственником;
- При заключении сделки по доверенности следует заверить нотариально саму доверенность и ее копии.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Дарение квартиры несовершеннолетнему
Закон разрешает оформлять дарственную на ребенка. В случае, когда несовершеннолетний еще не достиг 14 лет, его присутствие при заключении договора не обязательно. Подпись ставит либо опекун, либо родитель ребенка. В другом случае, когда есть 14 лет, он должен подписать договор.
Важно! До того момента, пока ребенок не станет совершеннолетним, владельцем квартиры считается родитель или опекун одариваемого лица. Но, продавать жилье, либо совершать с ним подобные действия, он не имеет права. После того, как вы закончите оформление договора на дарение жилплощади, можно посмотреть нового собственника квартиры на сайте егрн-выписка.рф.
Заключение договора дарения с родственником
Чтобы правильно оформить дарственную на родственное лицо, нужно знать о некоторых особенностях такой сделки. Это позволит избежать проблем в будущем.
Главное отличие от договора дарения на неродственное лицо – госпошлина и налог на доход (подаренную квартиру).
Если одаряемое лицо является сыном, дочерью или супругом (-ой) дарителю, размер госпошлины равен 0,3% от общей стоимости жилья. Но, при этом, минимальная сумма составляет 300 р. Что касается остальных категорий родственников, пошлина будет равна 1% при условии, что жилье стоит не больше 1 млн. р. Если цена квартиры превышает 1 млн. и доходит до 10 млн. р., то размер госпошлины составит 0,75%.
По закону, выплаты ложатся на одаряемого. Но, по факту, участвовать в этом могут обе стороны. Для не родственных лиц налог равен 13% от стоимости жилья.
Каждый, кто когда-либо будет оформлять договор дарственной, должен иметь представление о правильном оформлении документов. Это снизит риски возникновения в будущем спорных моментов, а также исключит вероятность расторжения сделки.