Термин «межевание» определяется в законе лишь косвенно. В соответствии с инструкцией, принятой в 1996 году государственным комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, межевание – это процедура по установке границ участка, проводимая в целях установки координат земли на топографической карте местности. Собственнику необходимо пройти процедуру для получения кадастрового номера. Объектом с кадастровым номером можно распоряжаться, заключать договор купли-продажи в отношении участка. Межевание помогает раз и навсегда решить конфликты с соседями и установить границы земли.
Сведения о границах надела обязательны для совершения различных сделок и оформления права собственности. Если в ЕГРН нет соответствующей записи, то никакие операции с землей невозможны. Проверить, было ли проведено межевание, может любое лицо. Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Для получения сведений не нужно подтверждать свою личность и ждать выполнение запроса длительное время. Выписка высылается по электронному адресу в течение одного дня.
Цели процедуры
Межевание проводится в следующих случаях.
- Узаконивание площади – в процессе эксплуатации размеры надела меняются в меньшую или большую сторону. Определение границ позволяет сэкономить на налогах или продать землю по соответствующей цене.
- Раздел объекта, принадлежащего нескольким собственникам – для установления индивидуального права собственности.
- Решение споров с соседями относительно границ.
- Совершение сделки купли-продажи, передача в аренду, приватизация, получение участка по праву наследования.
- Восстановление границ наделов – необходимость часто возникает в отношении земель садоводческих товариществ.
- Формирование нового участка.
- Устаревшие границы или установленные по старому законодательству.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Запрос на межевание
Для определения границ необходимо обратиться в геодезическую (межевую) организацию с лицензией на осуществление действий по межеванию. Инженеры-геодезисты могут приступать к работе только после сдачи аттестации.
Заявитель предоставляет следующие документы:
- заявление;
- паспорт или учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- документы из БТИ на постройки;
- свидетельство о регистрации участка;
- выписку из кадастра и план местности.
Список может быть дополнен геодезической организацией в зависимости от целей межевания.
Бесплатное проведение
Собственник может рассчитывать на бесплатное межевание в двух случаях:
- Межевание территории, на которой расположен участок, по инициативе государственных органов.
- Выкуп или аренда земли через аукцион – границы устанавливаются за государственный счет.
О том, что на территории проводится межевание, собственники предупреждаются через СМИ, объявления на досках информации или письменно. Задать уточняющие вопросы можно, обратившись в комиссию по земельным вопросам. В заявлении указываются координаты надела, данные собственника или арендатора (при длительном сроке аренды) и техпараметры земли.
Сроки
Законодательство РФ не устанавливает точных сроков для процедуры. Сам процесс межевания занимает в среднем 2 недели. Но ему предшествуют подготовительные мероприятия и оформление документации. Поэтому процедура иногда растягивается на 1-6 месяцев.
На сроки проведения оказывают влияние следующие факторы:
- площадь территории;
- привлечение технических средств и специалистов;
- наличие необходимых документов.
Этапы проведения
Инструкция по межеванию земельных участков регламентирует процесс установки границ и этапы проведения. Межевание начинается с заключения договора между владельцем участка и организацией, которая занимается установкой границ. Стороной в договоре выступает кадастровый инженер из муниципалитета или геодезическая организация.
Геодезист выезжает по указанному адресу, составляет план, осматривает участок, согласует границы с заказчиком, проверяет наличие всех необходимых документов. Обязательно получение письменного согласия соседей на установку границ. Подписывается акт о согласовании с указанием паспортных данных соседей. В дачных или садоводческих товариществах требуется письменное согласие на установку границ от председателя правления. Узнать мнение соседей необходимо для того чтобы в дальнейшем избежать споров и судебных тяжб.
После урегулирования предварительных вопросов, специалист составляет проект межевания. По нему проводится топографическая съемка. Устанавливается площадь объекта, указываются координаты, и подготавливается план межевания – чертеж и текстовое объяснение. План передается заказчику.
Далее владелец должен внести полученные сведения на кадастровый учет. С заявлением и паспортом, собственник обращается в реестр. Процедура бесплатная и длится в течение 10 рабочих дней, по истечении которых выдается кадастровый паспорт с номером и стоимостью.
На основе кадастрового паспорта устанавливается право собственности на землю. Владелец обращается в МФЦ или Росреестр со своим паспортом, кадастровым, заявлением и СНИЛС. Оплачивается госпошлина и информация вносится в базу ЕГРН. После этого процедура межевания завершена.