Любой доход, полученный от коммерческой деятельности, подлежит в России налогообложению. Это правило распространяется и на продажу гражданами жилых помещений. Ставка налога при этом равна ставке НДФЛ (подоходного налога) – 13%. Однако, не всегда владельцы лишних квадратных метров, продающих находящуюся в их собственности недвижимость, обязаны платить налог.
В каких случаях налогообложения не избежать?
Законодательство касающееся правил уплаты налога с продажи менялось в стране несколько раз. Последние изменения начали действовать с текущего года. Они коснулись срока, в течении которого собственник, зарегистрировавший право собственности на жилье, должен был воздерживаться от продажи, во избежание уплаты налога. Учитывая стоимость жилой недвижимости размер налога оказывался существенным, лишающим сделку элемента доходности. До недавнего времени продать квартиру после приобретения можно было по истечении 5 лет. В настоящее время этот срок сокращен до 3 лет.
Вторая особенность – сокращение срока коснется только единственного жилья. Если у человека в собственности находится несколько жилых помещений, то срок останется прежним – 5 лет.
Еще одно изменение касается появления вычета из суммы сделки в размере 1 000 000 рублей или фактически понесенных расходов. Это означает, что при цене продажи, превышающей 1 миллион рублей, налогообложению подлежит только остаток выручки от продажи. Например, если стоимость квартиры составила 1 300 000 рублей, то расчет налога должен осуществляться с остатка 300 000 рублей, и будет равняться 39 000 рублей, вместо 169 000 как было до внесения изменений в Налоговый кодекс. Если у собственника сохранились документы, подтверждающие его траты на приобретение жилья, то вычету из налогооблагаемой базы подлежит вся уплаченная сумма. Это позволяет еще больше сократить налог.
В каких случаях сокращается срок?
Поскольку новшества установившие новый срок владения в 3 года не отменили ранее действовавшую норму о необходимости пятилетнего владения для возможности продажи жилой недвижимости без уплаты налога, для некоторых собственников не совсем понять, надо ли дожидаться окончания пяти лет или можно руководствоваться новыми правилами?
Ответ таков: срок с пяти до трех лет сокращается только для некоторых категорий собственников:
- унаследовавших квартиру от родственников либо по завещанию;
- приобретших недвижимость у родственников, к которым относятся бабушки/дедушки, родители, родные братья/сестры, дети, внуки);
- квартира перешла в собственность в процессе приватизации;
- право собственности возникло вследствие заключения договора ренты с пожизненным содержанием.
Какое жилье считается единственным?
Нередко продаже квартиры предшествует покупка другой жилой недвижимости. Предусмотрительные люди, не ограниченные в средствах, стремятся заручиться гарантией того, что им будет где жить, в случае затягивания или срыва сделки по продаже.
Возникает ситуации, при которой человек становится собственником одновременно двух квартир. А Закон гласит, что освобождается от налогообложения только единственной жилье. Как быть в такой ситуации?
Законодатель предусмотрел возможность одновременного нахождения в собственности нескольких объектов недвижимости в ходе совершения сделок по купле-продаже. Чтобы соблюсти социальную справедливость установлен девяностодневный мораторий на налогообложение.
Если собственник успевает в этот срок после покупки новой квартиры продать прежнюю, то уплачивать налог с продаж ему не надо. Конечно, при условии, что у продаваемой квартиры истек срок ожидания – 3 или 5 лет.