Собственный дом – это мечта многих российских семей. Большое строение с множеством комнат и обустроенной придомовой территорией – что может быть лучше? Цель может быть достигнута, главное стремиться к ней и действовать по намеченному плану. В первую очередь следует задуматься, как правильно выбрать участок под строительство дома. Ландшафт, размер, форма, наличие всей необходимой инфраструктуры недалеко от будущего жилья и коммуникаций – все имеет значение, если вы собираетесь пользоваться будущим строением постоянно. Перед тем как приобрести участок, необходимо проверить множество документов и обратить внимание на виды разрешенного использования (ВРИ) и целевое назначение земли. Если покупка окажется неудачной, в ряде случаев продать недвижимость будет затруднительно.
Классификация ВРИ
Современный классификатор видов разрешенного использования был принят в 2017 году. В нем прописано 15 видов, которые в свою очередь делятся на подвиды. Среди них: жилая застройка, с/х использование, отдых, транспорт, садоводство, огородничество и т.д. Для некоторых участков действует ВРИ, присвоенный до 2017 года. Если вы размышляете, как выбрать участок для строительства дома, то в первую очередь необходимо узнать, можно ли возводить жилое строение на земле в соответствии с присвоенным ВРИ. Если вид использования не допускает строительство жилого дома, то можно попробовать изменить его. Однако это можно сделать не со всеми участками. Необходимо проверить, какой код ему присвоен и допускает ли он изменение ВРИ.
Построить дом можно на участках со следующей категорией целевого назначения:
- Земли населенных пунктов для жилой застройки;
- Земли сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется закон «Об обороте земель с/х назначения».
Форма заказа выписки из ЕГРН
ВРИ для участка должен быть одним из перечисленных ниже:
- ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) с правом строительства дачных и садовых домов;
- ЛПХ с правом строительства (личное подсобное хозяйство);
- Блокированная жилая застройка;
- Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (только для земель с/х назначения).
Какой ВРИ лучше
Перед тем, как выбрать земельный участок под строительство дома, необходимо определиться с основной целью возведения строения. Если планируется строительство дачи для летнего отдыха, то проще всего купить землю в СНТ или ДНП. Но нужно иметь в виду, что прописаться на даче не получится. Следовательно, нельзя будет пользоваться многими социальными благами. Поэтому если дом возводится для постоянного проживания семьи, то выбирайте земли для ИЖС.
Участок ИЖС
Земли ИЖС располагаются на территории населенных пунктов и используются для строительства жилых домов. Их можно смело использовать для возведения строений. Стоимость участка ИЖС выше, чем иных категорий, но и преимуществ для проживания больше. Собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению (в рамках, определенным законом), не спрашивая разрешения у председателя товарищества или партнерства. По мере строительства дом легко будет подключить ко всем коммуникациям. Кроме этого, собственник получает развитую инфраструктуру (детские сады, школы, больницы и т.д.) и возможность прописаться в доме.
Участок ЛПХ
Земли ЛПХ могут располагаться в населенном пункте или должны быть использованы под сельскохозяйственные нужды. Перед тем, как выбрать участок под строительство дома на землях ЛПХ, необходимо решить, будете ли вы заниматься подсобным хозяйством. Многие российские семьи сегодня успешно занимаются выращиванием овощей, фруктов и выставляют излишки на продажу. Для земель ЛПХ действуют определенные налоговые льготы.
Участки СНТ и ДНП
Участки СНТ и ДНП подходят тем, кто хотел бы возделывать землю и заниматься выращиванием с/х культур. На участке возможно строительство дома. Однако строительством подъездных путей и подведением коммуникаций придется заниматься самостоятельно. Иногда вложения оказываются настолько высоки, что дешевле купить участок ИЖС. Кроме того, учитывайте, что в товариществах все вопросы решаются на общем собрании дачников, а они не всегда разумны.
Какие документы необходимо проверить перед покупкой
Перед тем как купить участок под строительство дома, необходимо изучить следующие документы:
- Выписку из ЕГРН на участок;
- Свидетельство о праве собственности на землю;
- Паспорт собственника;
- Кадастровый план;
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Письменное согласие супруга собственника на продажу, заверенное у нотариуса.
Еще до сделки вам необходимо заказать выписку из ЕГРН на участок. Сделать это просто, достаточно заполнить специальную форму на нашем сайте и указать адрес участка или его кадастровый номер. Справка придет в течение нескольких часов на указанный электронный ящик. Из выписки вы узнаете, кто настоящий собственник земли, когда возникло право собственности на участок и об отсутствии обременений. Справка – это единственный достоверный документ на сегодняшний день. Он может заменить все перечисленные выше бумаги, которые легко подделать и выдать себя за владельца земли. Будьте бдительны. Выписка из ЕГРН – это первое, что вы должны получить на участок.