Кадастровая стоимость недвижимости необходима для корректного расчета налога на принадлежащие собственнику объекты. Определением кадастровой стоимости занимаются уполномоченные на это государственные представители. Владелец недвижимости может узнать данные по своей недвижимости из выписки из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН собственник может на нашем сайте. Это просто, быстро и надежно. Справка приходит в электронном виде на указанную во время заполнения специальной формы электронную почту.

Зачем знать кадастровую стоимость

Владелец недвижимости должен знать кадастровую стоимость для совершения следующих действий:

  • Для самостоятельного расчета налога на имущество;
  • Для планирования будущих платежей (для совершения сделки купли-продажи, дарения и пр.);
  • Для получения кредита.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Расчет кадастровой стоимости

Занимается расчетом кадастровой стоимости уполномоченное на это действие лицо. Человек не должен быть заинтересован в завышении или занижении стоимости. Для того чтобы нанять независимого оценщика, государство объявляет конкурс. Как правило, выбирается компания, которая занимается расчетами профессионально. Организация заключает договор с государством, в рамках которого действует в дальнейшем.

На кадастровую стоимость оказывают влияние следующие факторы:

  • Площадь объекта;
  • Месторасположение (учитывается район города, улица, этаж и другие факторы, влияющие на стоимость недвижимости);
  • Дата строительства, степень износа на момент оценки;
  • Наличие близлежащей инфраструктуры;
  • Средний доход на человека в данной местности.

Как меняется кадастровая стоимость

Если собственник считает, что кадастровая стоимость была определена некорректно, он может оспорить ее. Во внимание принимаются следующие факторы:

  • Рыночная стоимость недвижимости;
  • Уровень инфляции;
  • Дата строительства.

Сегодняшний уровень инфляции и изменения рыночной стоимости недвижимости должны обязательно учитываться при определении кадастровой стоимости. Именно поэтому собственник имеет право просить внести правки. В противном случае обновление кадастровой стоимости будет произведено по графику – 1 раз в 5 лет.

Самостоятельный расчет кадастровой стоимости

Несмотря на то, что у собственника есть право оспаривать величину кадастровой стоимости недвижимости, сделать расчет самостоятельно не всем под силу. Дело в том, что в формулу расчета подставляются данные, которые обычному владельцу не известны.

Приведем пример формулы расчета кадастровой стоимости земли: Пуз × (Рп + Рс) × К

Пуз — это площадь участка в кв. м;

Рп — линейная функция, учитывающая качество благоустроенности и быта населенного пункта (руб./кв. м);

Рс — функция формата сделки или составляющая местного значения (руб./кв. м);

К — переходной коэффициент.

Как видно из формулы, собственник должен знать все данные, а для этого необходимо самому быть оценщиком и обладать знаниями в данной области.

Как узнать кадастровую стоимость

Текущие данные по кадастровой стоимости недвижимости доступны любому человеку, для этого даже не нужно быть собственником недвижимости. До введения в действие ЕГРН, информация по стоимости имущества указывалась в кадастровом паспорте. Теперь паспорт не нужен, т.к. все данные находятся в ЕГРН.

Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте в электронном виде после заполнения специальной формы. Готовая выписка высылается в электронном виде на указанную в заявлении почту. Документ можно распечатать или открыть на любом устройстве – телефоне, планшете или ПК.

ЗАГРУЗКА