Один из болезненных процессов при разводе – деление имущества. На вопрос «Можно ли поделить жилье, которое подарили в браке?» ответят эксперты.
Развод – процесс не из приятных. Что самое эмоционально неприятное мероприятие, это дележка имущества. Одно дело разделять нажитое совместно! Совершенно другое — дележка подаренных объектов недвижимости. Для большинства это остается вопросом. Об этом и пойдет речь в данной статье.
Подарок, в котором можно жить
Отличный подарок – это жилье. Так поступает большинство родителей. Плюсом является то, что после дарения недвижимости не нужно будет уплачивать налоги молодоженам. Но, если вам подарили недвижимость друзья, либо люди, не являющиеся родными, то налог придется платить! Составит он 30% от стоимости жилья. А теперь к вопросу.
При условиях, если супругам была подарена квартира или дом, а договор дарственной был оформлен в соответствии с законом, и его подписали обе стороны, то объект не подлежит дележке. Это подтверждено законодательством!
В права супруга входит возможность отселения от себя второго супруга. При желании узнать о правилах оформления договора дарения, вы можете зайти на сайт егрн-выписка.рф.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Почему не разрешено делить квартиру?
Как правило, все, что нажили супруги в совместном браке, после развода делится. По крайней мере, так привыкли считать большинство граждан. Поэтому очень удивляет то, что, оказывается, подаренное жилье одному из них не подлежит дележке. На самом деле все просто и объяснимо! Квартира или дом, которые были подарены, — это не совместно нажитая недвижимость. Поскольку на них не было затрачено денежных средств из общего бюджета.
Есть некоторые исключения. Если в подаренной квартире проводился капитальный ремонт, осуществлялась перепланировка, реконструкция и т.д., то супруги имеют право подать иск в суд с претензией на владение объектом. Выиграть можно в том случае, если квартира после изменений выросла в цене, а проведенные ремонтные работы считаются улучшением жилищных условий.
В данном случае есть шанс стать полноправным собственником. Для этого потребуются следующие документы, которые нужно предъявить в суд:
- Кадастровый паспорт;
- Документы из БТИ;
- Справки и акты от экспертов;
- Квитанции и чеки;
- Показания свидетелей, переписка (электронная и письменная).
Правосудия добиться таким образом получится только через суд. Процесс включает:
- Подача искового заявления от супруга с требованием установить права на подаренное жилье;
- Прохождение заседания с выслушиванием обеих сторон. Судебные органы тщательно изучают доказательства и слова супругов;
- Признание жилья совместным. Квартира будет делиться во время развода.
Сложно, но возможно!
Есть вариант, как добиться деления подаренного жилья и без суда. Речь идет о мирном разводе. Если супруги расходятся на спокойной ноте, без обид и ссор, то вполне возможно, что они захотят помочь друг другу и поделят жилье пополам. Для этого нужно продать жилье и разделить вырученные с него средства.
В случае, когда имеется две квартиры или два дома, их можно поделить, договорившись кому достанется один объект, а кому другой. Такое хоть и редкость, но бывает.
Весьма популярным в наше время считается подписание брачного договора еще до бракосочетания. Его смысл в том, что супругами прописываются все нюансы, касаемо общего имущества, в том числе и подаренного в браке. Многие поступают хитро, можно даже сказать не честно. После развода договор может быть признан недействительным. Это если одна из сторон постарается доказать, что договор составлен не верно, подписывался недееспособным лицом и т.д. При таком раскладе объект недвижимости вообще не достанется никому.
Чтобы избежать такого плачевного исхода, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Он оценит все риски и поможет добиться желаемого результата. Но, попробовать договориться мирно с супругом все-таки стоит.