Продажи недвижимости в строящихся домах регулируются законом 214-ФЗ «О долевом строительстве». По закону договора долевого участия регистрируются в Росреестре, что препятствует повторной продаже квартир другим лицам. Чтобы проверить факт регистрации, необходимо получить выписку из ЕГРН на ДДУ. Проще всего заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте онлайн. Документ отправляется на указанную почту через несколько часов после заказа.

Перед заключением договора покупателю необходимо убедиться в надежности застройщика. В отличие от приобретения жилья на вторичном рынке, в новостройке нет необходимости в проверке дееспособности собственников. Важно узнать, как давно действует застройщик, сколько у него завершенных объектов и другую информацию.

История компании

Большой плюс застройщика – длительная работа на рынке недвижимости и наличие реализованных проектов. Если компания пережила экономический кризис 2008-2009 гг. или спад активности в 2015-2015 гг., то это означает, что руководство знает, как действовать в неблагоприятных ситуациях. Стоит посмотреть, сколько проектов у застройщика в данный момент, есть ли среди них госзаказы, поддерживающие компанию рублем.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Застройщик или девелопер

Заключая договор, покупатель не всегда понимает, что работает с одной компанией, а по документам числится другая. В отличие от застройщика, девелопер не несет перед клиентом юридической ответственности. Он занимается организацией процесса строительства. Крупные девелоперы ведут несколько строек. Если предприятие не несет юридическую ответственность перед дольщиками, то необходимо выяснить, кто будет отвечать перед покупателями в случае непредвиденных ситуаций.

Реализованные проекты

В интернете можно найти список надежных компаний, чья деятельность соответствует 214-ФЗ. Если это не первый строящийся объект застройщика, то можно проследить, как складывалась судьба предыдущих проектов. Если срок сдачи объектов переносился, покупатели вносили дополнительные суммы денег, а ключи передавались новоселам с боем, то стоит задуматься о целесообразности сотрудничества с такой компанией. Списки застройщиков зоны риска публикуются на сайте службы строительного надзора. Также проверьте, была ли компания ответчиком в судебных спорах по предыдущим проектам.

Разрешительная документация

Учредительные документы застройщика должны предоставляться любому, кто их запрашивает. К ним относится свидетельство о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе. Также запрашиваются аудиторское заключение и бухгалтерская отчетность за 3 года работы. Если покупателю отказывают в предоставлении документов, это должно насторожить.

Денежные средства дольщиков привлекаются только после получения разрешительной документации (проектной декларации и разрешения на строительство), публикации проектной декларации и регистрации права собственности или договора аренды на землю. Документы также предоставляются по требованию покупателя, либо выставляются в открытом доступе на сайте компании. Обратите внимание на срок разрешительной документации. Если на строительство планируется слишком мало времени, сдача объекта может задержаться.

Из проектной декларации можно узнать о собственниках компании, сданных в эксплуатацию объектах, состоянии кредиторской и дебиторской задолженности. В документе содержится описание объекта, участка, на котором он строится. Наличие обременений может затормозить процесс передачи квартир дольщикам, т.к. сначала застройщик должен выполнить обязательства для снятия обременений.

Риски существуют не только при покупке квартиры в новостройке, но и при приобретении жилья на вторичном рынке. Важно заранее оценить надежность застройщика и выбрать наиболее приемлемый вариант из работающих на рынке компаний.

ЗАГРУЗКА