Любой, даже самый незначительный материальный объект имеет идентификационные признаки, по которым его можно выделить из бесчисленного количества сходных предметов. Земля – это не только безликое «национальное богатство», но, прежде всего, объект материального мира, имеющий стоимость и являющийся предметом гражданско-правового оборота. Поэтому, проблема идентификации и определения характерных для земельного участка характеристик, имеет важное значение.
Решается проблема путем шифрования значимых сведений в кадастровом номере (КН) – своеобразном «имени» участка, и внесении его в государственный кадастр – единый банк данных, в котором учтены все земли России.
Из чего состоит кадастровый номер
Кадастровый номер, это не простое порядковое число, сухое и безликое. Он состоит из групп цифр, разделенных для удобства использования знаком «:».
Любой КН состоит из 15 цифр, объединенных в 4 группы.
Например: 72:23:0218001:4209
Где:
- первые две цифры обозначают номер кадастрового округа, который совпадает с номером субъекта РФ;
- вторые две цифры – обозначение района (согласно административно-территориальному делению субъекта РФ);
- третья группа цифр содержит информацию: первые две – обозначают массив (обычно городской район или сельское поселение, следующие четыре – массив, в котором располагается объект квартал, улицу).
- последние четыре цифры – это идентификационный номер конкретного объекта (земельного участка, строения, квартиры в МКД, объекта аренды и т.д).
Таким образом, специалист, увидевший КН, может без труда определить, где находится объект и его вид, поскольку номера земельных участков будут отличаться от таковых, присвоенных жилым/производственным объектам или индивидуальным квартирам.
Для обычного пользователя эти данные не представляют особой ценности, поскольку предназначены для машинной обработки. Единственная ценная информация – можно сразу узнать, в каком субъекте находится недвижимость – по первым двум цифрам.
Сформировать бесплатный запрос на получение КН по адресу недвижимого объекта, можно через сервис Росреестра, но получить только общую информацию:
Сведения из КН
Как получить развернутые сведения об объекте, зная кадастровый номер?
Данная услуга доступна несколькими способами. Долгий и довольно дорогой – обратится за информацией в МФЦ. Это процедура стоит 350 рублей, а получение сведений займет минимум 5 дней + необходимость лично посетить МФЦ = потеря времени.
Гораздо проще воспользоваться сервисом ЕГРН-выписка. Он позволяет получить сведения, имеющие практическое значение для совершения сделок с недвижимостью:
- месте нахождения;
- размере (площади);
- владельце;
- существующих обременениях;
- кадастровой стоимости.
Информация предоставляется в течение 1 суток и стоит всего 200 рублей. Консолидированные сведения из ЕГРН и ЕГРП оформляются в виде развернутой выписки и стоят 290 рублей.