Индивидуальное жилищное строительство пришло на смену «дачному» буму в начале 90-х годов прошлого века, когда было возрождено право частной собственности. О собственном доме мечтали многие. Однако, законодательство, регулирующее порядок отвода земель под строительство капитальных жилых домов, и возможность оформления земли в собственность – несколько запоздало. Земельный кодекс РФ был принят только в 2001 году. Именно тогда все земли Российской Федерации были разделены на категории, а в рамках этого деления – по видам. То есть, для чего можно использовать.

Именно так на землях населенных пунктов появился вид разрешенного использования: «для ИЖС». Об особенностях этих земельных участков, пойдет речь в статье.

Где могут располагаться участки, для малоэтажного строительства?

Градостроительный кодекс РФ четко обозначает, что строительство капитального жилого дома допускается только в границах населенных пунктов. Если строение для постоянного проживания будет возведено вне границ города, поселка, деревни, то оно будет признано самовольным, а собственник никогда не сможет зарегистрировать его в качестве постоянного места жительства.

Следует помнить, что строительство капитальных жилых домов допустимо так же на земельных участках с разрешенной формой использования:

  • для ведения садоводства (в составе СНТ);
  • для КФХ.

При этом важно знать, что оба указанных вида использования являются разновидностями одной и той же категории: «земель для строительства населенных пунктов». То есть, ни дом, построенный на даче, ни дом фермера, не может быть расположен вне границ города или поселка.

Эти виды использования отличаются от ИЖС целым рядом ограничений, порядком оформления, доступностью ипотечного кредитования и предоставляемыми собственникам льготами.

Что можно построить на участке ИЖС

Целевое назначение таких участков – строительство капитальных жилых домов пониженной этажности – до 3-х этажей, не считая цокольного/подвального и мансарды, расположенной на крыше. Высота жилого дома не должна превышать 20 метров. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, то есть, в нем не должно быть отдельных квартир или блоков, которые могут использоваться в качестве самостоятельных объектов, подлежащих госрегистрации.

РИСУНОК 1

Использование участка ИЖС

Законодательством установлен минимальный размер участка – 4 сотки, максимальный – зависит от финансовых возможностей собственника, а так же от градостроительной планировки.

Кроме жилого дома, разрешается строительство подсобных капитальных и временных сооружений: бань, сараев, веранд, помещений для содержания скота и сельскохозяйственных животных – только в сельской местности.  На приусадебном участке разрешается выращивать садовые, огородные, цветочные растения.

Отличия от других участков, пригодных для строительства

Участки ИЖС находятся в привилегированном положении по отношению к участкам в СНТ, на которых так же разрешено возводить индивидуальные дома для постоянного проживания. Отличия заключаются в:

  • обязанности муниципальных властей в проведении к месту застройки инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, в некоторых случаях водоснабжения;
  • подъездные пути в поселках обустраиваются за счет средств муниципального бюджета;
  • участок под ИЖС может быть приобретен с привлечением ипотечного кредита, субсидий, выделяемых льготным группам населения для приобретения жилья;
  • на застройщиков распространяется налоговый вычет, размер которого органичен 290 000 рублей.

Сложности и недостатки

С ними сталкиваются индивидуальные застройщики купившие землю для строительства на вновь сформированных территориях.

Основная проблема – отсутствие дорог и социальной инфраструктуры.

Содержание индивидуального дома полностью ложиться на собственника. На него не распространяются льготы, предоставляемые владельцам квартир в МКД;

Согласование строительства (уведомительный порядок), прокладка коммуникаций, поддержание санитарного состояния  – полностью ложится на плечи застройщика;

Пред тем, как принять участие в аукционе по покупке участка под ИЖС, необходимо ознакомится с генеральным планом застройки и развития территории. Проверить вид разрешенного использования. Сделать это – предельно просто: достаточно воспользоваться сервисом ЕГРН-выписка, пройдя по ссылке: егрн-выписка.рф