Социальная политика, проводимая в России на протяжении последних 30 лет, лишила возможности получить бесплатное жилье более 95% граждан. В настоящее время единственный способ, если гражданин не относится к льготным категориям, приобрести квартиру или построить дом, может только за счет личных сбережений или воспользовавшись ипотечным кредитом.
Учитывая, что стоимость даже самого скромного жилья сопоставима с доходом за несколько лет, большинство граждан вынуждены экономить буквально на всем, заключать кабальные договоры ипотеки, чтобы обеспечить крышей над головой себя и своих детей.
В таких условиях как нельзя кстати приходится налоговое послабление – «налоговый вычет» позволяющий частично вернуть вложенные в приобретение жилья средства. Правда, далеко не всем и с сумм, не отражающих реальную стоимость жилья. О том, как это происходит, расскажем в статье.
Что такое налоговый вычет?
Это налоговая льгота, позволяющая вернуть часть вложенных средств, в размере установленной государством ставки НДФЛ – 13% с сумм, не превышающих 2 000 000 рублей, потраченных на приобретение квартиры или выплату ипотечного кредита.
В отличие от большинства действующих законом, положение о налоговом вычете распространяется на ранее заключенные договоры покупки квартир. Если собственность была приобретена до 2014 года, то собственник имеет право подать заявление о возврате вложенных средств даже после окончания договора кредитования.
Кто может претендовать на получение льготы?
Как указывалось в преамбуле статьи – налоговый вычет льгота, которой могут воспользоваться далеко не все граждане. Она распространяется на лиц:
- Приобретающих жилье на территории РФ;
- Имеющих доход, с которого уплачивается подоходный налог в размере 13%, то есть – либо работники государственных структур, получающие государственное жалование, либо работники предприятий, в которых начисление и выплата зарплаты осуществляется без использования «обходных» схем – то есть «серых» или «черных» зарплат в конвертах или с использованием договоров оказания услуг, регистрацией ИП или самозанятости.
Не могут претендовать на возмещение средств лица, зарегистрированные в качестве ИП.
Льгота предоставляется только один раз. При покупке второго и последующего жилого помещения не предоставляется.
Схемы возврата денег
Максимальная сумма, на которую распространяется налоговый вычет составляет 2 миллиона рублей. Если стоимость жилья превышает эту сумму, то будет компенсирована только часть вложенных средств. Учитывая, что 13% от 2 миллионов составляет 260 000 рублей. Но эта предельная сумма возврата действует только в отношении средств, выплаченных непосредственно собственником.
В том случае, если стоимость жилья менее 2 миллионов рублей, то возврату подлежат 13% от потраченных на приобретение квартиры средств. Оставшаяся сумма от предельно допустимого размера в 260 тысяч рублей при этом не «сгорает». Воспользоваться льготой можно будет при повторном приобретении жилья, но только на сумму остатка средств.
В несколько более выгодном положении оказываются те, кто покупает квартиру с использованием ипотечного кредита. Дело в том, что для этих собственников налоговый вычет распространяется как на основную сумму кредита – не более 2 миллионов рублей, так и на сумму выплачиваемых банку процентов. Но не более чем на 3 миллиона рублей в совокупности. Таким образом, максимальный размер налогового вычета для заемщиков по ипотечному кредиту составляет 390 тысяч рублей.
Оформление налогового вычета
Оформление возврата средств осуществляется путем подачи заявления в налоговый орган по месту регистрации недвижимости.
К заявлению необходимо прикладывать:
- правоустанавливающие документ, подтверждающий право собственности;
- выписку из ЕГРН;
- декларацию 3-НДФЛ за предыдущий год;
- выписку из банка или другие документы (расписки) подтверждающие осуществленные траты;
- документ, удостоверяющий личность;
- реквизиты счета в банке, на который будут поступать средства.
Возврат средств наличными не осуществляется. Средства могут поступать из налоговой службы на счет покупателя, либо – выплачиваться по месту работы, (не удерживается 13% НДФЛ).