В статье вы узнаете, как не наткнуться на мошенников при съеме квартиры без посредников, как заключается договор, способ проверки собственника на чистоту, и о том, как распределяются обязанности между сторонами сделки.
Сам процесс аренды жилья – это множество нюансов, о которых многие даже не подозревают. Часто случается так, что арендатор переплачивает за съем вместо того, чтобы с выгодой пользоваться жильем для себя.
Снимать квартиру без посредников нужно только в том случае, если вы будете опираться при выборе жилья на три основных критерия:
- Комфорт;
- Безопасность сделки;
- Четко прописанные условия в договоре аренды.
Где искать жилье самостоятельно
Чтобы не привлекать посредников для поиска места длительного проживания, можно воспользоваться множеством вариантов поиска. Основными являются: интернет, журналы и газеты, объявления, знаковые и друзья.
Уже во время поиска, а именно, при обращении лично к арендодателю, вы должны поинтересоваться в каком состоянии квартира. Не менее важно узнать о наличии интернета, мебели, и о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги.
При осмотре жилья вы должны осмотреть и проверить следующее:
- Наличие документов собственности владельца;
- Сантехнику на работоспособность и прочие приборы;
- Расположение объектов инфраструктуры возле дома и т.д.
Важно! Если в квартире будут неисправные вещи (кухонная плита и др.), то вы должны указать на это владельцу, а еще лучше, внести это в договор.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Заключение договора. Правильное составление договора аренды
Если вы решили снять квартиру или дом на долгий срок, то договор стоит заключать сроком на 11 месяцев. Чтобы заключить сделку больше чем на год, вам придется регистрировать его в Росреестре, а этого, как правило, не любят арендодатели. Если будет такая возможность, то регистрируйте! В этом есть свои плюсы:
- Если вдруг собственник решит продавать жилье, то претендуемый на это покупатель сразу увидит в выписке ЕГРН о том, что квартира сдается. Так вы оградите себя от неожиданного и поспешного съезда с жилья. Свои права вы точно докажете, если внесли предоплату;
- У вас будет возможность зарегистрировать себя в данной квартире, а значит, вы получите прописку, без проблем устроитесь на работу и определите детей в детские учебные заведения.
Важно! Чтобы максимально обезопасить себя от сделки с мошенником, нужно проверить арендодателя на действительность его прав. То есть, является ли хозяин полноправным собственником квартиры.
Также необходимо, чтобы все совладельцы и дольщики дали письменное согласие на аренду жилья.
Если получится так, что жилплощадь будет находиться в залоге, то потребуется разрешение от банка. Поэтому проверка квартиры на юридическую чистоту – весьма важный пункт перед совершением такой сделки. Вся информация, касаемо владельцев жилья будет доступна в выписке из ЕГРН. ВЫ можете заказать ее на сайте егрн-выписка.рф.
Правила заключения договора аренды
Чтобы договор был составлен правильно, в идеале потребуется воспользоваться услугами юриста. Но так как он берет за это не малые суммы, обращаться в данном случае к специалисту проблематично для большинства квартиросъемщиков. Поэтому ознакомьтесь с нижепредставленными пунктами, которые считаются весьма важными при заключении договора аренды:
- Предоплата, задаток и оплата. Сколько, в какие сроки, кому и каким способом;
- Просрочка арендной платы. Вы должны настоять на том, что вы будете ответственны за просрочку только тогда, если это случится по вашей вине;
- Ответственность сторон. Определить ответственность каждой стороны следует до составления договора;
- Условия проживания;
- Коммунальные услуги (оплата);
- Досрочное расторжение договора.
Обговорите пункт повышения арендной платы в том случае, если вы планируете проживать в квартире более года. В права хозяев входит повышение платы только 1 раз в год и не более чем на 10%.
Срок аренды
Имеется в виду срок предупреждения о прекращении действия договора. Уточнять этот момент также важно! В противном случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.
Недостатки жилья
Чтобы не было проблем во время проживания, осматривайте квартиру перед съемом очень тщательно! Проверьте приборы, розетки, краны, двери. После чего составьте акт приема-передачи в 2 экземплярах. В документе должны быть прописаны все характеристики мебели, сантехники и прочих бытовых вещей и систем. Акт подписывается двумя сторонами.
Арендная плата
Кроме указания сроков, размера и формы внесения оплаты, вы должны сделать акцент на следующем:
Оплата вносится за прожитый период, а не полный. К примеру, внесли вы деньги 1 октября за октябрь и ноябрь. Но спустя неделю хозяин попросит вас съехать. А, так как у вас договоренность о предупреждении за месяц о расторжении договора, вы имеете право жить еще 30 дней, а средства за ноябрь, то есть его часть, вы возвращаете.
Коммуналка и другие расходы
Если ориентироваться на закон, то обязанность уплаты коммунальных – за вами. Однако, в договоре вы можете прописать по пунктам: кто платит за воду, свет, газ и т.д.
Аванс и депозит
Некоторые арендодатели требуют внести при заключении договора страховой депозит. Так называемая гарантия. Не вносите депозит больше 1 месячной оплаты. Вернуть их будет не так-то просто.
Обязательно в договоре укажите, что вы внесли депозит и после расторжения договора вам вернут эти деньги.
За кем ремонт
Если говорит о капитальном ремонте, но без исключения, его должен делать хозяин. Если вы договоритесь о другом выходе, например, о том, что вы в процессе житья сами сделаете косметический ремонт, и вас это устроит, то это допустимо. Расходы на содержание имущества ложатся только на съемщика по ГК РФ.
Если вы решили заменить в квартире окна, улучшить другие условия проживания, в частности, внесли средства в благоустройство жилья, то сберегите все чеки. Это позволит возместить затраты после прекращения договора. Но, такое возможно лишь при условии, если вы согласовали ремонт с собственников. В противном случае, вернуть средства не удастся.