Сделка на продажу квартиры связана со сбором внушительного пакета документации, без которой продажу нельзя будет оформить. Перечень необходимых документов зависит от многих факторов и особенностей продажи, но существует общий список документации, которая понадобится продавцу в любом случае, а именно:
- соглашение на сделку;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт;
- выписка из БТИ;
- справка о составе семьи;
- выписка из ЕГРН (электронный вариант которой можно быстро оформить на нашем сервисе).
Далее рассмотрим более подробно документы, необходимые для продажи квартиры с учетом различных ситуаций.
Список документов, когда владелец квартиры состоит в официальном браке
Если официальный супруг или супруга собственника квартиры является также её владельцем, тогда для операции продажи недвижимости дополнительно необходимо подготовить свидетельство о браке и письменное согласие на оформление сделки, заверенное нотариусом. При отсутствии письменного согласия сделка считается рискованной, так как её можно будет аннулировать в судебном порядке.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Перечень бумаг при продаже квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети
Если недвижимость находится частично или полностью в собственности несовершеннолетних детей, для выполнения операции продажи общий пакет документов необходимо доукомплектовать следующей документацией:
- свидетельство о рождении ребенка;
- разрешение от органа опеки на продажу квартиры;
- паспорт ребенка, если он достиг 14-летнего возраста;
- письменное согласие ребенка на осуществление продажи, заверенное нотариусом (при достижении ребенка 14-летнего возраста).
Письменное согласие органов опеки на осуществление сделки оформляется после их проверки и удостоверения в правомерности сделки, а также в отсутствии факторов, ущемляющих права и интересы ребенка. Без этой документации продажу квартиры оформить не получится.
Для чего нужна выписка из ЕГРН?
С 2017 года выписка из ЕГРН является правоустанавливающим документом, заменяющим свидетельство о госрегистрации права собственности, которое выдавалось ранее. В выписке отражены все данные об объекте недвижимости, о наличии на квартире обременений и информация о собственнике. Сведения, указанные в справке из ЕГРН, считаются действительными и точными на момент её выдачи. Получить выписку можно двумя способами:
- на бумажном носителе, после личного обращения в отделение специализированного центра;
- в электронном виде, путем оформления заявки на нашем сервисе.
Оба варианта документа имеют одинаковый юридический статус и содержат равнозначную информацию. Срок выдачи выписки на бумажном носителе составляет несколько рабочих дней, а электронный документ можно оформить за 1 час не выходя из дома.
Согласно сведениям, указанным в выписке покупатель сможет проверить информацию о собственниках квартиры, о наличии ареста на недвижимости и о других обременениях на квартиру. Таким образом, сделка продажи квартиры будет гарантировано правомерной и более безопасной.