В выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» иногда можно увидеть надпись «актуальные незасвидетельствованные». Расскажем о том, что означает этот статус и как его исправить.

Значение

До 2017 года в России параллельно друг другу действовали две базы информации о недвижимости: ГКН и ЕГРП. В 2017 году вышел закон, в соответствии с которым базы были объединены в одну и названы ЕГРН – Единым государственным реестром недвижимости. Теперь любой гражданин может запросить сведения из реестра и получить их в виде выписки.

При создании документа анализируется информация из ЕГРП и кадастра. Если данные совпали, то они считаются актуальными, т.е. не вызывающими сомнений. Не совпадающие между собой сведения необходимо уточнить. Скорее всего, данные были изменены только в одном источнике, а во втором сведения устарели. Поэтому такому объекту присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

Форма заказа выписки из ЕГРН

Как узнать статус недвижимости

Чтобы узнать статус, присвоенный объекту, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Документ также содержит информацию о недвижимости, адрес, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Для получения сведений необходимо знать адрес объекта, кадастровый номер или номер государственной регистрации права. Информация в документе актуальна на дату запроса. Срок действия выписки – 1 месяц.

Причины присвоения статуса

Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях.

  1. Перепланировка или реконструкция не были оформлены в соответствии с требованиями закона, либо квартира была приобретена в новостройке. Статус присваивается из-за разных сведений о площади и этажности.
  2. Недвижимость выступает объектом судебного разбирательства. Если решение по делу не вынесено, то информация зависает. Старые сведения уже не актуальны, а новых данных пока нет.
  3. По решению государственного органа изменен адрес или категория участка. Местная администрация часто меняет категорию земли и не отправляет информацию в кадастр. Например, участок из земель сельскохозяйственного назначения перешел в группу ИЖС.
  4. Проведено межевание, и данные не совпадают со старой информацией. Если ранее межевание было проведено до 2006 года, то несовпадение данных случается довольно часто. Например, меняется площадь участка.

Последствия

Из-за статуса «актуальные незасвидетельствованные» недвижимость снимается с кадастрового учета, права на нее не регистрируются. Объект нельзя продать или распорядиться им иным способом.

Исправление статуса

Чтобы исправить некорректные сведения, необходимо направить письменное заявление в Управление Росреестра. Используется форма заявления на внесение изменений в данные ЕГРН и на исправление технических ошибок в приложении № 2 к Приказу № 920.К обращению необязательно прикреплять подтверждающие документы. В течение 3-х рабочих дней Росреестр самостоятельно запрашивает информацию у иных государственных органов. Хотя кадастровая выписка и ускорит процесс.

Статус также меняется по инициативе Росреестра. Данные запрашиваются у других ведомств, и информация меняется без участия владельца.

Через некоторое время собственник может проверить, был ли изменен статус. Для этого вновь оформляется выписка из ЕГРН. В разделе «Особые отметки регистратора» должна стоять надпись «актуальные».

Техническая ошибка

Не всегда статус «актуальные незасвидетельствованные» означает, что его нужно менять. Иногда надпись появляется из-за технической ошибки – данные в кадастровой палате уже изменены, а в реестре осталась старая информация. В этом случае необходимо подать заявление на исправление технической ошибки.

ЗАГРУЗКА