Выписка из ЕГРН расширенная


Техническая информация о недвижимости, представленная ранее в ГКН и ЕГРП с 1.01.2017 года собрана в общей базе ЕГРН (Единого Государственного реестра Недвижимости). После вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из ЕГРН стала универсальным документом, обобщающая информацию кадастрового реестра и техпаспорта. Согласно принятого Закона №218-ФЗ, информация государственного перечня стала общедоступной. Следовательно, уплатив пошлину, предусмотренную ст. 63 №218-ФЗ, их запросить может любое заинтересованное лицо. В первую очередь такая выписка потребуется собственнику в качестве правоустанавливающего документа при операциях с недвижимостью. Выписка служит подтверждением дееспособности лица, права на владение имуществом, а также позволяет узнать приблизительную стоимость и правовые характеристики объекта. Расширенная выписка необходима при имущественном споре во время судопроизводства.

Исходя из вышесказанного напрашивается вопрос: расширенная и обычная выписка – в чём разница? Дабы не запутаться в море общедоступной информации, следует разобраться в сути документов.

Выписка обычного образца

Обычная выписка включает следующие данные:

  • технические данные – этаж, общую площадь (для помещений), адрес;
  • кадастровый номер;
  • категория использования земли, месторасположение (для земельного участка);
  • в отношении объекта недвижимости информацию о правообладателе;
  • стоимость квартиры (дома) по кадастровому реестру;
  • дата регистрации права обладания на объект.

Иногда метод решения вопроса юридическим путём носит уникальный характер и требуются дополнительны сведения. Необходимые технические и нормативные данные содержит расширенная выписка из ЕГРН.

Форма и содержание расширенной выписки

В отличии от выписки обычного образца, расширенный вариант документа может запросить собственник, лицо по доверенности либо Госорган по предварительному запросу.

Кроме основных характеристик недвижимости, она включает:

  • персональную информацию о владельце, недоступную для всеобщего пользования:
  • изменения в правовом статусе (единоличный владелец, совладелец);
  • основание при получении недвижимости в собственность;
  • данные отдела выдачи документа со ссылкой на запрос при оформлении документа, а также персональная информация о заказчике.

Содержание такого документа напрямую зависит от вида конкретного типа объекта – земельный участок, жилое или нежилое помещение.

По содержанию выделяют следующие формы расширенной выписки:

  • предоставление полной информации относительно объекта недвижимости – характеристики, изменения в положении (статусе);
  • подтверждение правоустанавливающего документа – необходима для подтверждения гражданских прав, дееспособности;
  • бланк с предоставлением информации об иных зарегистрированных совладельцах или собственниках. Позволяет проследить цепочку перехода сделок прошлых владельцев.

Различия между расширенной и обычной выписками

Основные различия между обычной выпиской и расширенной в следующем: объёме запрашиваемых данных; круге лиц, которые притязают на получение документа. Во-первых, расширенная выписка включает всю информацию из ЕГРН относительно объекта недвижимости. Обычная же – только информацию для широкого доступа (руководствуясь статьёй 62 №218-ФЗ). Во-вторых, круг лиц, желающих получить расширенный вариант документа, чётко прописан законодательством.

Последний момент заслуживает более подробного рассмотрения. Согласно части 13 статьи 62 №218-ФЗ право для получения дополнительной информации имеют следующие лица:

  • непосредственные владельцы объектов недвижимости (их представители). К примеру, родители для несовершеннолетних;
  • представители правообладателя по доверенности;
  • залогодержатели (для случаев займа, других кредитных историй);
  • органы городской, государственной власти для выполнения должностных обязанностей в сфере госрегулирования;
  • органы юстиции, исполнительной власти (приставы, исполнители, прокуроры, судьи), правопорядка;
  • законные наследники владельца независимо от момента вступления в права наследования;
  • уполномоченные лица, согласно норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • антикоррупционные структуры.

Правила получения

Следовательно, собственник имеет право на расширенную выписку, а также получение дополнительной информации о предыдущих запросах (за исключением государственных запросов) относительно объекта его собственности. Наиболее оперативный способ получения расширенной выписки – воспользоваться специализированным сервисом онлайн. Электронная подпись сотрудника органа регистрации подтверждает полноту, правильность и достоверность документа.