Техническая информация о недвижимости, представленная ранее в ГКН и ЕГРП с 1.01.2017 года собрана в общей базе ЕГРН (Единого Государственного реестра Недвижимости). После вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из ЕГРН стала универсальным документом, обобщающая информацию кадастрового реестра и техпаспорта. Согласно принятого Закона №218-ФЗ, информация государственного перечня стала общедоступной. Следовательно, уплатив пошлину, предусмотренную ст. 63 №218-ФЗ, их запросить может любое заинтересованное лицо. В первую очередь такая выписка потребуется собственнику в качестве правоустанавливающего документа при операциях с недвижимостью. Выписка служит подтверждением дееспособности лица, права на владение имуществом, а также позволяет узнать приблизительную стоимость и правовые характеристики объекта. Расширенная выписка необходима при имущественном споре во время судопроизводства.
Исходя из вышесказанного напрашивается вопрос: расширенная и обычная выписка – в чём разница? Дабы не запутаться в море общедоступной информации, следует разобраться в сути документов.
Выписка обычного образца
Обычная выписка включает следующие данные:
- технические данные – этаж, общую площадь (для помещений), адрес;
- кадастровый номер;
- категория использования земли, месторасположение (для земельного участка);
- в отношении объекта недвижимости информацию о правообладателе;
- стоимость квартиры (дома) по кадастровому реестру;
- дата регистрации права обладания на объект.
Иногда метод решения вопроса юридическим путём носит уникальный характер и требуются дополнительны сведения. Необходимые технические и нормативные данные содержит расширенная выписка из ЕГРН.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Форма и содержание расширенной выписки
В отличии от выписки обычного образца, расширенный вариант документа может запросить собственник, лицо по доверенности либо Госорган по предварительному запросу.
Кроме основных характеристик недвижимости, она включает:
- персональную информацию о владельце, недоступную для всеобщего пользования:
- изменения в правовом статусе (единоличный владелец, совладелец);
- основание при получении недвижимости в собственность;
- данные отдела выдачи документа со ссылкой на запрос при оформлении документа, а также персональная информация о заказчике.
Содержание такого документа напрямую зависит от вида конкретного типа объекта – земельный участок, жилое или нежилое помещение.
По содержанию выделяют следующие формы расширенной выписки:
- предоставление полной информации относительно объекта недвижимости – характеристики, изменения в положении (статусе);
- подтверждение правоустанавливающего документа – необходима для подтверждения гражданских прав, дееспособности;
- бланк с предоставлением информации об иных зарегистрированных совладельцах или собственниках. Позволяет проследить цепочку перехода сделок прошлых владельцев.
Различия между расширенной и обычной выписками
Основные различия между обычной выпиской и расширенной в следующем: объёме запрашиваемых данных; круге лиц, которые притязают на получение документа. Во-первых, расширенная выписка включает всю информацию из ЕГРН относительно объекта недвижимости. Обычная же – только информацию для широкого доступа (руководствуясь статьёй 62 №218-ФЗ). Во-вторых, круг лиц, желающих получить расширенный вариант документа, чётко прописан законодательством.
Последний момент заслуживает более подробного рассмотрения. Согласно части 13 статьи 62 №218-ФЗ право для получения дополнительной информации имеют следующие лица:
- непосредственные владельцы объектов недвижимости (их представители). К примеру, родители для несовершеннолетних;
- представители правообладателя по доверенности;
- залогодержатели (для случаев займа, других кредитных историй);
- органы городской, государственной власти для выполнения должностных обязанностей в сфере госрегулирования;
- органы юстиции, исполнительной власти (приставы, исполнители, прокуроры, судьи), правопорядка;
- законные наследники владельца независимо от момента вступления в права наследования;
- уполномоченные лица, согласно норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
- антикоррупционные структуры.
Правила получения
Следовательно, собственник имеет право на расширенную выписку, а также получение дополнительной информации о предыдущих запросах (за исключением государственных запросов) относительно объекта его собственности. Наиболее оперативный способ получения расширенной выписки – воспользоваться специализированным сервисом онлайн. Электронная подпись сотрудника органа регистрации подтверждает полноту, правильность и достоверность документа.