Как проверить на сколько чистая сделка с помощью выписки ЕГРН?


Покупка недвижимости всегда требует ответственного подхода. Согласно статистики, операции мошенничества – наиболее часто совершаемые уголовные преступления. Квартира, выставленная на продажу, может быть обременена или находится под арестом. Собственник может оказаться совершенно посторонним человеком и не иметь к объекту продажи никакого отношения. Проверка чистоты сделки при помощи выписки из ЕГРН подразумевает выявление всех возможных рисков и крайне нежелательных последствий при покупке недвижимости. С целью минимизации риска, необходимо осуществлять проверку определённого объекта накануне совершения операции. Простым и действенным способом обойти подводные камни является выписка из ЕГРН.

Важные моменты

Специалисты, работающие в сфере недвижимости, при проверке подлинности сделки рекомендуют акцентировать внимание на следующих моментах:

  • Проверка полномочий настоящего владельца. В первую очередь надо выяснить наличие права обладания объектом. Не лишним будет запросить у непосредственного владельца правоустанавливающие документы: свидетельство о праве наследования, договора приватизации, купли-продажи, дарения. Уместной будет проверка паспортных данных на сайте ФМС и дееспособности продавца. Следовательно, полномочия собственника и достоверность предоставленных документов можно проверить при помощи выписки из ЕГРН. Документ отражает информацию о владельце, дату и основание права собственности;
  • Проверка технических характеристик помещения. Продавец должен предоставить технический и кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план. Ваша задача сравнить документальные данные с реальным положением вещей. Изменения при расположении коммуникаций, несогласованные перепланировки, дополнительные неузаконенные постройки принесут серьёзные проблемы новому собственнику. От покупки такой квартиры лучше воздержаться;
  • Права третьих лиц. Недвижимость не должна быть в залоге, под арестом, иметь прочие обременения. Государственные электронные ресурсы помогут проверить наличие судебных решений в отношении имущества: сайт суда по месту прописки владельца или арбитражный суд (для юридического лица). Необходимо детально изучить основания покупки недвижимости. К примеру, если это договор (дарения, ренты, купли-продажи) следует обратить внимание на условия расторжения. При наличии оснований для аннулирования договора есть риск судебной тяжбы. Совершать покупку такого имущества не стоит. Выписка из ЕГРН в общем или расширенном виде поможет выявить или исключить притязания третьих лиц, предоставит полную информацию о переходе недвижимости. Частая смена владельцев влечёт скрытые недостатки квартиры или подразумевает мошенничество. От подобных сделок лучше отказаться;
  • Права несовершеннолетних. Внимательно следует отнестись к имуществу, приобретенного за счёт материнского капитала. Такая сделка будет на контроле органов опеки и попечительства;
  • Раздельная собственность. Если владелец в период заключения договора состоит в браке, необходимо согласие супруга на сделку, оформленное должным образом или брачный договор, определяющий раздел имущества;
  • Продажа по доверенности. Такие сделки относятся к категории высокого риска. Полномочия представителя заверены нотариально, но остаётся вероятность того, что собственник может отозвать доверенность.

Какую информацию можно узнать из выписки ЕГРН

С целью сократить возможные риски при покупке следует запросить выписку из ЕГРН. Отражает информацию по объекту с 1998г. Стандартный образец документа может получить любое заинтересованное лицо с указанием кадастрового номера или точного адреса недвижимости. Заказать документ на интересующий объект недвижимости можно самостоятельно, заполнив форму на нашем сервисе. Электронный вариант имеет равную юридическую силу с бумажным документом.

Обычная выписка включает:

  • общую площадь;
  • этаж/этажность;
  • адрес;
  • информацию о правообладателе;
  • кадастровый номер;
  • границы и месторасположение земельного участка;
  • категория использования земли;
  • дата регистрации права обладания объектом;
  • кадастровая стоимость.

Расширенная выписка дополнительно содержит персональную информацию о владельце, основание для наступления права собственности, изменения в правовом статусе (совладелец, единоличный владелец). Содержание отличается в зависимости от типа объекта (земельный участок, жилое или нежилое помещение). Расширенный вариант выписки предоставляется собственником и позволяет проследить цепочку перехода права обладания от лица к лицу. При помощи выписки из ЕГРН покупатель может сверить данные настоящего владельца и продавца, обезопасить себя от мошенничества или своевременно отклонить сделку с невыгодными условиями.