Документы для продажи квартиры - что потребуется гражданину


Сделка на продажу квартиры связана со сбором внушительного пакета документации, без которой продажу нельзя будет оформить. Перечень необходимых документов зависит от многих факторов и особенностей продажи, но существует общий список документации, которая понадобится продавцу в любом случае, а именно:

  • соглашение на сделку;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • паспорт;
  • выписка из БТИ;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРН (электронный вариант которой можно быстро оформить на нашем сервисе).

Далее рассмотрим более подробно документы, необходимые для продажи квартиры с учетом различных ситуаций.

Список документов, когда владелец квартиры состоит в официальном браке

Если официальный супруг или супруга собственника квартиры является также её владельцем, тогда для операции продажи недвижимости дополнительно необходимо подготовить свидетельство о браке и письменное согласие на оформление сделки, заверенное нотариусом. При отсутствии письменного согласия сделка считается рискованной, так как её можно будет аннулировать в судебном порядке.

Перечень бумаг при продаже квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети

Если недвижимость находится частично или полностью в собственности несовершеннолетних детей, для выполнения операции продажи общий пакет документов необходимо доукомплектовать следующей документацией:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • разрешение от органа опеки на продажу квартиры;
  • паспорт ребенка, если он достиг 14-летнего возраста;
  • письменное согласие ребенка на осуществление продажи, заверенное нотариусом (при достижении ребенка 14-летнего возраста).

Письменное согласие органов опеки на осуществление сделки оформляется после их проверки и удостоверения в правомерности сделки, а также в отсутствии факторов, ущемляющих права и интересы ребенка. Без этой документации продажу квартиры оформить не получится.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

С 2017 года выписка из ЕГРН является правоустанавливающим документом, заменяющим свидетельство о госрегистрации права собственности, которое выдавалось ранее. В выписке отражены все данные об объекте недвижимости, о наличии на квартире обременений и информация о собственнике. Сведения, указанные в справке из ЕГРН, считаются действительными и точными на момент её выдачи. Получить выписку можно двумя способами:

  • на бумажном носителе, после личного обращения в отделение специализированного центра;
  • в электронном виде, путем оформления заявки на нашем сервисе.

Оба варианта документа имеют одинаковый юридический статус и содержат равнозначную информацию. Срок выдачи выписки на бумажном носителе составляет несколько рабочих дней, а электронный документ можно оформить за 1 час не выходя из дома.

Согласно сведениям, указанным в выписке покупатель сможет проверить информацию о собственниках квартиры, о наличии ареста на недвижимости и о других обременениях на квартиру. Таким образом, сделка продажи квартиры будет гарантировано правомерной и более безопасной.